경기도 의정부시

산곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5.4억 (1위) 58.2% 6건
낙양동 4.1억 (2위) 75.5% 14건
가능동 3.5억 (3위) 66.2% 13건
민락동 3.3억 (4위) 68.6% 33건
호원동 3.3억 (5위) 72.2% 32건
고산동 3.1억 (6위) 80.0% 8건
녹양동 3.1억 (7위) 70.4% 8건
의정부동 3.0억 (8위) 69.1% 19건
용현동 2.8억 (9위) 70.0% 16건
금오동 2.7억 (10위) 75.7% 9건
신곡동 2.6억 (11위) 80.2% 51건
장암동 2.5억 (12위) 68.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 4.8억 최고 8.3억
전세가율 58.2%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 8.3억
5.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
고산수자인디에스티지2단지 69.6146㎡
5억 ▼ -4,500만
14층 · 2023년 준공
01.26
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
5.1억 ▲ +2,200만
12층 · 2020년 준공
01.24
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신고가
8.3억 ▲ +8,000만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.22
고산수자인디에스티지2단지 69.6146㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,000만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.22
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
거래취소
4.3억
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 14건 (30%) 월세·반전세 32건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 4.4억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
1층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.25
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
전세 4.1억
11층 · 2023년 준공
01.23
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공
01.23
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
전세 3억
11층 · 2020년 준공
01.21
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더샵리듬시티 84.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2024년 준공
01.27
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 17만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -26만
01.27
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
17층 · 2023년 준공
01.24
더샵리듬시티 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2024년 준공
01.24
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
보증 1.2억 / 월 85만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.58 12.00 0.0143 0.0205
01.26 10.46 5.63 0.0188 0.0190
01.27 40.63 13.63 0.0298 0.0083
01.28 39.63 20.29 0.0329 0.0059
01.29 29.83 18.58 0.0329 0.0067
01.30 16.25 10.08 0.0256 0.0130
01.31 28.88 19.54 0.0112 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 73.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

산곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm