경기도 의정부시 의정부동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 의정부시 의정부동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 의정부시 의정부동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.1%이며, 갱신 39건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 의정부동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 의정부시 의정부동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 의정부시

의정부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	5.4억 (1위)	58.2%	6건
낙양동	4.1억 (2위)	75.5%	14건
가능동	3.5억 (3위)	66.2%	13건
민락동	3.3억 (4위)	68.6%	33건
호원동	3.3억 (5위)	72.2%	32건
고산동	3.1억 (6위)	80.0%	8건
녹양동	3.1억 (7위)	70.4%	8건
의정부동 현재	3.0억 (8위)	69.1%	19건
용현동	2.8억 (9위)	70.0%	16건
금오동	2.7억 (10위)	75.7%	9건
신곡동	2.6억 (11위)	80.2%	51건
장암동	2.5억 (12위)	68.0%	11건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건

전월 대비 -10%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 69.1%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 0건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 189건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 189건 중

147건 78%

갱신 계약 전체 189건 중

39건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 189건

전세 94건 (50%) 월세·반전세 95건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

43만원

보증금 0.1억

갱신

10만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 39건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡

신규

전세 3.6억

19층 · 2022년 준공

01.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

30층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.26

의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡

갱신

전세 0.8억

13층 · 2020년 준공

종전 0.9억 → ▼ -1,000만

01.25

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.879㎡

신규

전세 4.9억

26층 · 2022년 준공

01.25

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡

신규

전세 3억

5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

아이콘스타센트럴 22.868㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2019년 준공

01.31

우미쁘띠린2차 19.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 2014년 준공

01.31

우미쁘띠린1차 17.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

6층 · 2014년 준공

01.31

신한헤스티아 20.5705㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 2013년 준공

01.27

한솔그랑빌B 48.69㎡

신규

보증 0.0억 / 월 80만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.14℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.14℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-7.08℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.79	16.13	0.0185	0.0222
01.26	13.54	8.04	0.0194	0.0235
01.27	38.71	16.54	0.0334	0.0098
01.28	25.50	21.71	0.0353	0.0083
01.29	24.46	19.29	0.0364	0.0079
01.30	17.71	11.63	0.0270	0.0155
01.31	28.29	21.00	0.0125	0.0288

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 89.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡동	2.6억	3일	가성비 1위
2위	금오동	2.7억	3일	저가 진입
3위	용현동	2.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	고산동	3.1억	3일
5위	장암동	2.5억	5일

종합 진단 2025년 01월

의정부동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

의정부동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

의정부동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

의정부동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문