경기도 의정부시

의정부동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 59.5% 3건
고산동 4.5억 (2위) 66.5% 7건
낙양동 4.0억 (3위) 68.0% 9건
민락동 3.6억 (4위) 67.2% 23건
장암동 3.3억 (5위) 69.8% 13건
용현동 3.2억 (6위) 60.0% 19건
호원동 3.2억 (7위) 69.4% 35건
가능동 3.0억 (8위) 67.1% 15건
금오동 2.8억 (9위) 75.1% 13건
신곡동 2.8억 (10위) 74.6% 57건
녹양동 2.4억 (11위) 58.3% 6건
의정부동 현재 2.1억 (12위) 83.8% 21건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 5.8억
전세가율 83.8%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.8억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
더웰가2 58.79㎡
2.2억 ▲ +700만
19층 · 2019년 준공
12.28
부성파인 57.8163㎡
2.1억 ▼ -1,750만
16층 · 2018년 준공
12.27
의정부디베뉴스타 14.62㎡
1.0억
19층 · 2020년 준공
12.26
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.8억 ▲ +8,000만
19층 · 2022년 준공
12.26
신도2 59.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,500만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 40건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
137건 77%
갱신 계약 전체 179건 중
40건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 81건 (45%) 월세·반전세 98건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
미리온타워 19.62㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2012년 준공
12.28
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
전세 0.7억
22층 · 2020년 준공
12.28
의정부역진산&월드메르디앙 67.097㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 2020년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
12.28
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
갱신
전세 0.7억
21층 · 2020년 준공
종전 0.9억 → ▼ -2,500만
12.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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12.31
JSBENEST 20.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 2016년 준공
12.31
신한헤스티아 18.865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2013년 준공
12.31
우미쁘띠린1차 19.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
14층 · 2014년 준공
12.31
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
23층 · 2020년 준공
12.31
맥스타워 18.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
17층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.86℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-5.98℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 27.25 0.0103 0.0314
12.26 62.63 30.92 0.0257 0.0140
12.27 28.29 14.25 0.0201 0.0186
12.28 28.71 14.50 0.0228 0.0143
12.29 24.67 16.92 0.0107 0.0259
12.30 49.46 32.71 0.0138 0.0330
12.31 55.25 21.54 0.0236 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 42.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

의정부동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm