경기도 의정부시

장암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 8,400만 (1위) 52.5% 3건
고산동 4억 4,700만 (2위) 66.5% 7건
낙양동 3억 9,900만 (3위) 68.0% 9건
민락동 3억 6,054만 (4위) 67.5% 23건
장암동 현재 3억 2,600만 (5위) 69.8% 13건
용현동 3억 2,143만 (6위) 59.9% 19건
호원동 3억 1,538만 (7위) 69.4% 35건
가능동 3억 333만 (8위) 68.3% 15건
금오동 2억 8,400만 (9위) 75.1% 13건
신곡동 2억 8,222만 (10위) 74.6% 57건
녹양동 2억 3,775만 (11위) 58.3% 6건
의정부동 2억 1,129만 (12위) 82.9% 21건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,600만
최저 1억 5,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 69.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 2건

매매 가격

3억 2,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 8,000만
3억 2,600만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,244만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동아 59.925㎡
3억 800만 ▲ +2,800만
19층 · 1997년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.12)
12.31
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.12)
12.28
장암주공7 49.95㎡
1억 8,400만 ▲ +1,400만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.12)
12.24
장암더샵포레스트 84.7662㎡
5억 8,000만
13층 · 2021년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.03)
12.18
신곡우성 127.365㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1992년 준공
직전 4억 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

장암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 36건82%
갱신 계약 8건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (55%) 월세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
38만원
보증금 4,651만
갱신
37만원
보증금 2,408만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 45%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동아 84.97㎡
신규
전세 2억 4,500만
8층 · 1997년 준공
12.28
장암더샵포레스트 84.4994㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2021년 준공
12.27
장암주공2 58.65㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1993년 준공
12.27
신곡우성 84.975㎡
신규
전세 2억
13층 · 1992년 준공
12.26
동아 134.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1993년 준공
12.28
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
12.27
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
2층 · 2021년 준공
12.27
장암주공2 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
5층 · 1993년 준공
12.24
수락리버시티1단지 59.9㎡
신규
보증 5,901만 / 월 37만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.86℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-5.98℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.17 16.80 0.0098 0.0376
12.26 62.46 31.64 0.0257 0.0147
12.27 29.17 8.55 0.0236 0.0174
12.28 28.21 - 0.0252 0.0127
12.29 23.38 - 0.0097 0.0326
12.30 49.96 43.40 0.0152 0.0353
12.31 53.71 20.63 0.0259 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 46.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 2,600만 · 전세 중간가 2억 1,244만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm