경기도 의정부시

민락동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 59.5% 3건
고산동 4.5억 (2위) 66.5% 7건
낙양동 4.0억 (3위) 68.0% 9건
민락동 현재 3.6억 (4위) 67.2% 23건
장암동 3.3억 (5위) 69.8% 13건
용현동 3.2억 (6위) 60.0% 19건
호원동 3.2억 (7위) 69.4% 35건
가능동 3.0억 (8위) 67.1% 15건
금오동 2.8억 (9위) 75.1% 13건
신곡동 2.8억 (10위) 74.6% 57건
녹양동 2.4억 (11위) 58.3% 6건
의정부동 2.1억 (12위) 83.8% 21건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 5.6억
전세가율 67.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.6억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
송산대우푸르지오 84.973㎡
3.8억 ▼ -5,700만
2층 · 2005년 준공
12.27
민락2지구18단지호반베르디움 84.9564㎡
4.5억 ▲ +500만
22층 · 2017년 준공
12.26
송산리버빌아파트 84.34㎡
2.8억 ▲ +800만
2층 · 2000년 준공
12.26
민락주공2단지 59.41㎡
2.2억 ▲ +800만
12층 · 1999년 준공
12.24
산들마을(서광) 84.73㎡
3.7억 ▲ +1,800만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
98건 76%
갱신 계약 전체 129건 중
28건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 84건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2017년 준공
12.31
송산대우푸르지오 84.95㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2005년 준공
12.31
송산대우푸르지오 84.95㎡
전세 2.6억
9층 · 2005년 준공
12.31
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2017년 준공
12.30
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
의정부민락우미린더스카이 84.9965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
29층 · 2018년 준공
12.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2017년 준공
12.30
엘에이치브라운빌리지 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2015년 준공
12.30
엘에이치브라운빌리지 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 49만
7층 · 2015년 준공
12.30
엘에이치브라운빌리지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 49만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.24℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.38 20.17 0.0109 0.0317
12.26 53.17 26.13 0.0205 0.0178
12.27 26.08 12.08 0.0173 0.0217
12.28 26.58 12.83 0.0202 0.0164
12.29 19.83 11.75 0.0114 0.0241
12.30 46.33 26.00 0.0137 0.0336
12.31 52.79 19.79 0.0198 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

민락동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm