경기도 의정부시

금오동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 59.5% 3건
고산동 4.5억 (2위) 66.5% 7건
낙양동 4.0억 (3위) 68.0% 9건
민락동 3.6억 (4위) 67.2% 23건
장암동 3.3억 (5위) 69.8% 13건
용현동 3.2억 (6위) 60.0% 19건
호원동 3.2억 (7위) 69.4% 35건
가능동 3.0억 (8위) 67.1% 15건
금오동 현재 2.8억 (9위) 75.1% 13건
신곡동 2.8억 (10위) 74.6% 57건
녹양동 2.4억 (11위) 58.3% 6건
의정부동 2.1억 (12위) 83.8% 21건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.8억 최고 4.3억
전세가율 75.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.3억
2.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신도브래뉴1차 57.74㎡
2.9억 ▲ +1,100만
18층 · 2004년 준공
12.28
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.2억 ▼ -7,000만
1층 · 2007년 준공
12.26
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.9억 ▲ +2,000만
16층 · 2007년 준공
12.23
금오주공그린빌1 84.61㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.21
신도브래뉴1차 57.74㎡
2.8억 ▲ +2,500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대아이파크 84.68㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2002년 준공
12.31
파스텔 59.94㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1998년 준공
12.31
금오주공그린빌3 59.72㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2003년 준공
12.30
금오주공그린빌3 59.06㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2003년 준공
12.28
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
전세 2.4억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우암센스뷰 84.794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
12.30
금오주공그린빌3 59.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2003년 준공
12.30
금오주공2 46.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
8층 · 2005년 준공
12.24
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
13층 · 2007년 준공
12.24
신도브래뉴1차 83.26㎡
신규
보증 1.2억 / 월 14만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.86℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-5.98℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.38 20.17 0.0109 0.0317
12.26 53.17 26.13 0.0205 0.0178
12.27 26.08 12.08 0.0173 0.0217
12.28 26.58 12.83 0.0202 0.0164
12.29 19.83 11.75 0.0114 0.0241
12.30 46.33 26.00 0.0137 0.0336
12.31 52.79 19.79 0.0198 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금오동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm