경기도 의정부시

민락동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 65.3% 1건
낙양동 4.3억 (2위) 72.9% 14건
고산동 4.3억 (3위) 65.1% 9건
금오동 3.6억 (4위) 75.9% 4건
민락동 현재 3.5억 (5위) 69.2% 26건
장암동 3.5억 (6위) 70.9% 10건
호원동 3.4억 (7위) 70.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 62.3% 19건
가능동 3.0억 (9위) 72.5% 18건
신곡동 2.9억 (10위) 77.5% 54건
녹양동 2.6억 (11위) 75.2% 7건
의정부동 2.0억 (12위) 76.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.1억 최고 5.7억
전세가율 69.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.7억
3.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
의정부민락우미린더스카이 84.9386㎡
4.9억 ▼ -300만
20층 · 2018년 준공
11.30
민락엘레트 51.91㎡
2.8억 ▲ +500만
22층 · 2017년 준공
11.30
산들마을(길훈) 60.0㎡
2.2억 ▼ -300만
11층 · 2000년 준공
11.29
송산 그랜드캐슬아파트 84.34㎡
3.0억 ▼ -900만
13층 · 2000년 준공
11.28
송산대우푸르지오 84.973㎡
4.4억 ▲ +2,900만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
64건 65%
갱신 계약 전체 99건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 70건 (71%) 월세·반전세 29건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 29%
반전세29건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
의정부민락우미린더스카이 84.9907㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
7층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
11.30
산들마을4단지아이파크 121.05㎡
신규
전세 3억
7층 · 1999년 준공
11.30
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 1999년 준공
11.29
호반베르디움1차 84.9788㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
26층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +7,000만
11.29
산들마을(신안) 59.73㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
산들마을(신안) 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
17층 · 1999년 준공
11.30
산들마을(길훈) 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
8층 · 2000년 준공
11.30
민락엘레트 51.91㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 78만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
송산팰리스 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2002년 준공
11.27
한라비발디 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.79 8.71 0.0095 0.0199
11.25 16.50 10.00 0.0159 0.0189
11.26 6.13 4.65 0.0250 0.0096
11.27 7.29 5.83 0.0175 0.0163
11.28 13.33 10.13 0.0154 0.0172
11.29 23.33 12.96 0.0062 0.0237
11.30 18.33 12.13 0.0040 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

민락동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm