경기도 의정부시 낙양동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 의정부시 낙양동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 의정부시 낙양동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 34건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 낙양동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 의정부시 낙양동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도 의정부시

낙양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	4.8억 (1위)	65.3%	1건
낙양동 현재	4.3억 (2위)	72.9%	14건
고산동	4.3억 (3위)	65.1%	9건
금오동	3.6억 (4위)	75.9%	4건
민락동	3.5억 (5위)	69.2%	26건
장암동	3.5억 (6위)	70.9%	10건
호원동	3.4억 (7위)	70.8%	46건
용현동	3.1억 (8위)	62.3%	19건
가능동	3.0억 (9위)	72.5%	18건
신곡동	2.9억 (10위)	77.5%	54건
녹양동	2.6억 (11위)	75.2%	7건
의정부동	2.0억 (12위)	76.3%	34건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건

전월 대비 -7%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.3억

최저 3.8억 최고 4.7억

전세가율 72.9%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 14건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 4.7억

4.3억

매매가 밴드 3.8억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 156건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 34건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 156건 중

118건 76%

갱신 계약 전체 156건 중

34건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 156건

전세 23건 (15%) 월세·반전세 133건 (85%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

15만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.7%

갱신 34건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건

전체의 85%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세133건

순월세0건

평균 월세20만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

의정부민락푸르지오 74.889㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

19층 · 2015년 준공

11.26

호반베르디움２차 84.9788㎡

신규

전세 3.4억

20층 · 2017년 준공

11.25

의정부민락푸르지오 84.937㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

11층 · 2015년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

11.25

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

갱신·청구권

전세 3억

8층 · 2016년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,000만

11.25

의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.7억 / 월 6만

13층 · 2016년 준공

월세 ▲ +6만

11.29

민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 33만

12층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +5,969만 / 월세 ▼ -26만

11.29

민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 27만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -35만

11.28

민락LH8단지 51.74㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 29만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +258만 / 월세 ▲ +1만

11.27

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9643㎡

보증 2억 / 월 50만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.50℃

평균 최고기온

14.77℃

평균 최저기온

0.52℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	12.79	8.71	0.0095	0.0199
11.25	16.50	10.00	0.0159	0.0189
11.26	6.13	4.65	0.0250	0.0096
11.27	7.29	5.83	0.0175	0.0163
11.28	13.33	10.13	0.0154	0.0172
11.29	23.33	12.96	0.0062	0.0237
11.30	18.33	12.13	0.0040	0.0245

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 26.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0141 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡동	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	용현동	3.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의정부동	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	민락동	3.5억	0일	공기질 최우수
5위	녹양동	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

낙양동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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낙양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

낙양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

낙양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

낙양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 5건(14.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

낙양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

낙양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

낙양동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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