경기도 의정부시

낙양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 7,500만 (1위) 65.3% 1건
낙양동 현재 4억 3,280만 (2위) 72.6% 14건
고산동 4억 2,913만 (3위) 65.1% 9건
금오동 3억 5,717만 (4위) 75.9% 4건
민락동 3억 5,083만 (5위) 69.2% 26건
장암동 3억 4,664만 (6위) 71.1% 10건
호원동 3억 3,954만 (7위) 70.8% 43건
용현동 3억 522만 (8위) 62.3% 19건
가능동 2억 9,544만 (9위) 72.5% 18건
신곡동 2억 9,066만 (10위) 77.8% 54건
녹양동 2억 5,583만 (11위) 75.2% 7건
의정부동 2억 356만 (12위) 76.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 3,280만
최저 3억 8,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 72.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4억 3,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 4억 7,000만
4억 3,280만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,320만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
4억 4,400만 ▲ +1,900만
28층 · 2017년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.11)
11.27
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
4억 1,500만 ▼ -2,000만
16층 · 2017년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.11)
11.26
호반베르디움２차 84.9788㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2017년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.11)
11.25
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
4억 4,000만 ▲ +800만
11층 · 2017년 준공
직전 4억 3,200만 (2024.08)
11.23
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
3억 9,500만 ▲ +1,500만
27층 · 2018년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

낙양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 33건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 86건70%
갱신 계약 33건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (16%) 월세 103건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 3,014만
갱신
20만원
보증금 3,568만

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 33건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

103건
전체의 84%
평균 월세21만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
의정부민락푸르지오 74.889㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
11.26
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
전세 3억 3,600만
20층 · 2017년 준공
11.25
의정부민락푸르지오 84.937㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
11층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.25
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.25
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 6만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
11.29
민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,569만 / 월 33만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,969만 / 월세 ▼ -26만
11.29
민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,069만 / 월 27만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -35만
11.28
민락LH8단지 51.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,565만 / 월 29만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +258만 / 월세 ▲ +1만
11.27
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9643㎡
보증 2억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.79 8.71 0.0095 0.0199
11.25 16.50 10.00 0.0159 0.0189
11.26 6.13 4.65 0.0250 0.0096
11.27 7.29 5.83 0.0175 0.0163
11.28 13.33 10.13 0.0154 0.0172
11.29 23.33 12.96 0.0062 0.0237
11.30 18.33 12.13 0.0040 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 26.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

낙양동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 4억 3,280만 · 전세 중간가 3억 1,320만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 5건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 3,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm