경기도 의정부시

용현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 65.3% 1건
낙양동 4.3억 (2위) 72.9% 14건
고산동 4.3억 (3위) 65.1% 9건
금오동 3.6억 (4위) 75.9% 4건
민락동 3.5억 (5위) 69.2% 26건
장암동 3.5억 (6위) 70.9% 10건
호원동 3.4억 (7위) 70.8% 46건
용현동 현재 3.1억 (8위) 62.3% 19건
가능동 3.0억 (9위) 72.5% 18건
신곡동 2.9억 (10위) 77.5% 54건
녹양동 2.6억 (11위) 75.2% 7건
의정부동 2.0억 (12위) 76.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.6억 최고 7.0억
전세가율 62.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.0억
3.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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11.29
탑석센트럴자이 59.9788㎡
5.2억 ▲ +600만
14층 · 2021년 준공
11.29
탑석센트럴자이 59.9788㎡
거래취소
5.2억
14층 · 2021년 준공
11.29
용현동신도브래뉴PLUS 59.7911㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,550만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.25
송산주공1단지 59.42㎡
2억 ▼ -2,500만
3층 · 2002년 준공
11.25
송산주공1단지 49.86㎡
1.8억 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
48건 67%
갱신 계약 전체 72건 중
20건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 50건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
탑석센트럴자이 84.9192㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2021년 준공
11.30
송산주공1단지 59.42㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 2002년 준공
11.30
탑석센트럴자이 84.9192㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2021년 준공
11.30
송산주공1단지 59.42㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2002년 준공
11.28
용현현대1차 71.175㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2002년 준공
11.28
탑석센트럴자이 105.9881㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
9층 · 2021년 준공
11.28
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2021년 준공
11.27
보광 64.09㎡
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
11.27
보광 64.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.79 8.71 0.0095 0.0199
11.25 16.50 10.00 0.0159 0.0189
11.26 6.13 4.65 0.0250 0.0096
11.27 7.29 5.83 0.0175 0.0163
11.28 13.33 10.13 0.0154 0.0172
11.29 23.33 12.96 0.0062 0.0237
11.30 18.33 12.13 0.0040 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm