경기도 의정부시

장암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 65.3% 1건
낙양동 4.3억 (2위) 72.9% 14건
고산동 4.3억 (3위) 65.1% 9건
금오동 3.6억 (4위) 75.9% 4건
민락동 3.5억 (5위) 69.2% 26건
장암동 현재 3.5억 (6위) 70.9% 10건
호원동 3.4억 (7위) 70.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 62.3% 19건
가능동 3.0억 (9위) 72.5% 18건
신곡동 2.9억 (10위) 77.5% 54건
녹양동 2.6억 (11위) 75.2% 7건
의정부동 2.0억 (12위) 76.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.0억 최고 6.3억
전세가율 70.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.3억
3.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장암2차푸르지오 84.04㎡
4.1억 ▲ +3,000만
13층 · 2004년 준공
11.28
동아 59.925㎡
2.7억 ▼ -200만
8층 · 1997년 준공
11.24
수락리버시티2단지 84.69㎡
6.3억
13층 · 2009년 준공
11.19
장암더샵포레스트 40.2595㎡
신고가
2.6억 ▲ +400만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.19
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -700만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
57건 83%
갱신 계약 전체 69건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 33건 (48%) 월세·반전세 36건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
장암더샵포레스트 59.4194㎡
전세 3억
9층 · 2021년 준공
11.30
장암더샵포레스트 59.4194㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공
11.27
장암주공2 41.85㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
11.25
수락리버시티2단지 114.69㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2009년 준공
11.24
동아 84.97㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1993년 준공
11.28
장암1차푸르지오 84.66㎡
갱신
보증 1억 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
장암주공7 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
11.26
수락리버시티1단지 49.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
12층 · 2009년 준공
11.22
장암주공영구임대 26.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.33 5.48 0.0128 0.0238
11.25 22.08 6.25 0.0172 0.0233
11.26 8.13 0.27 0.0279 0.0098
11.27 6.79 0.00 0.0239 0.0138
11.28 12.50 12.00 0.0227 0.0144
11.29 24.88 15.13 0.0124 0.0230
11.30 25.25 18.42 0.0074 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 40.20 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm