경기도 의정부시

녹양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 65.3% 1건
낙양동 4.3억 (2위) 72.9% 14건
고산동 4.3억 (3위) 65.1% 9건
금오동 3.6억 (4위) 75.9% 4건
민락동 3.5억 (5위) 69.2% 26건
장암동 3.5억 (6위) 70.9% 10건
호원동 3.4억 (7위) 70.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 62.3% 19건
가능동 3.0억 (9위) 72.5% 18건
신곡동 2.9억 (10위) 77.5% 54건
녹양동 현재 2.6억 (11위) 75.2% 7건
의정부동 2.0억 (12위) 76.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 2.1억 최고 3.7억
전세가율 75.2%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.7억
2.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
녹양힐스테이트 59.98㎡
2.8억 ▲ +1,000만
20층 · 2006년 준공
11.21
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.7억 ▲ +2,800만
1층 · 2006년 준공
11.21
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.2억 ▼ -1,700만
4층 · 2006년 준공
11.10
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.4억 ▼ -1,600만
5층 · 2006년 준공
11.09
청구 82.588㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,000만
16층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
28건 53%
갱신 계약 전체 53건 중
25건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 13건 (25%) 월세·반전세 40건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 25건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2006년 준공
11.26
현대 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
12층 · 1990년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
11.23
녹양힐스테이트 59.98㎡
갱신
전세 2억
15층 · 2006년 준공
11.19
녹양힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
2층 · 2006년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
11.18
신도9 134.94㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
11.28
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,785만 / 월세 ▼ -12만
11.26
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
11.25
휴먼시아(2단지) 46.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +5만
11.22
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.54 15.93 0.0110 0.0210
11.25 23.79 10.90 0.0157 0.0200
11.26 11.29 6.00 0.0289 0.0081
11.27 9.13 7.04 0.0248 0.0120
11.28 15.17 12.08 0.0226 0.0135
11.29 27.13 17.00 0.0090 0.0225
11.30 26.08 18.04 0.0043 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 36.12 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

녹양동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm