경기도 의정부시

녹양동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 68.7% 3건
고산동 4.4억 (2위) 67.6% 6건
낙양동 4.3억 (3위) 73.6% 15건
장암동 3.6억 (4위) 68.3% 20건
호원동 3.3억 (5위) 69.4% 61건
녹양동 현재 3.3억 (6위) 58.3% 9건
민락동 3.2억 (7위) 73.3% 45건
가능동 3.1억 (8위) 72.9% 12건
용현동 3.0억 (9위) 64.0% 23건
금오동 2.8억 (10위) 73.9% 24건
신곡동 2.7억 (11위) 78.2% 76건
의정부동 2.5억 (12위) 71.4% 42건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.2억 최고 5.3억
전세가율 58.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.3억
3.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.5억 ▲ +2,600만
21층 · 2006년 준공
10.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.3억 ▼ -8,300만
4층 · 2006년 준공
10.25
현대 71.18㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,300만
6층 · 1990년 준공
10.14
녹양힐스테이트 59.98㎡
2.7억 ▼ -5,300만
12층 · 2006년 준공
10.08
대림 59.882㎡
2.3억 ▲ +800만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
43건 88%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 9건 (18%) 월세·반전세 40건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.14
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2008년 준공
10.12
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2006년 준공
10.11
청구 59.9㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1994년 준공
10.10
영무예다음 60.94㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2007년 준공
10.10
청구 59.9㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
4층 · 2008년 준공
10.30
청구 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
10.29
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2006년 준공
10.23
대림 84.525㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
10.21
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.20 17.40 0.0022 0.0344
10.26 28.71 14.79 0.0141 0.0191
10.27 29.50 17.25 0.0177 0.0155
10.28 37.83 25.08 0.0213 0.0118
10.29 18.00 7.08 0.0195 0.0179
10.30 32.67 16.96 0.0219 0.0170
10.31 37.50 23.25 0.0173 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 25.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

녹양동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm