경기도 의정부시

호원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 68.7% 3건
고산동 4.4억 (2위) 67.6% 6건
낙양동 4.3억 (3위) 73.6% 15건
장암동 3.6억 (4위) 68.3% 20건
호원동 현재 3.3억 (5위) 69.4% 61건
녹양동 3.3억 (6위) 58.3% 9건
민락동 3.2억 (7위) 73.3% 45건
가능동 3.1억 (8위) 72.9% 12건
용현동 3.0억 (9위) 64.0% 23건
금오동 2.8억 (10위) 73.9% 24건
신곡동 2.7억 (11위) 78.2% 76건
의정부동 2.5억 (12위) 71.4% 42건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 61건
전월 대비 +126%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 69.4%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 29 / 28 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우성2 59.85㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +1,800만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.31
신도6 59.99㎡
2.5억 ▼ -1,750만
23층 · 1997년 준공
10.31
엘리시아 18.055㎡
0.8억 ▼ -300만
8층 · 2018년 준공
10.31
호원동한승미메이드 84.579㎡
5.1억 ▼ -1,500만
13층 · 2006년 준공
10.31
호원가든1 59.93㎡
3.0억 ▲ +500만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.0% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
97건 78%
갱신 계약 전체 125건 중
24건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 62건 (50%) 월세·반전세 63건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신도6 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 1997년 준공
10.30
삼익 59.595㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 1998년 준공
10.29
우성5 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 1995년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
10.28
신도4 84.7㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 1996년 준공
10.25
신일유토빌 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
서하뜰 21.867㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
5층 · 2018년 준공
10.30
회룡역풍림아이원 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 2007년 준공
10.29
그랑베르 20.7874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
10.28
신도5 59.992㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1996년 준공
10.28
엘리시아 18.055㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.08 15.00 0.0114 0.0238
10.26 22.25 10.32 0.0136 0.0221
10.27 25.63 14.83 0.0185 0.0171
10.28 36.46 22.61 0.0210 0.0134
10.29 11.58 6.32 0.0215 0.0176
10.30 27.38 14.54 0.0235 0.0167
10.31 32.00 16.82 0.0194 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 22.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

호원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm