경기도 의정부시

의정부동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 68.7% 3건
고산동 4.4억 (2위) 67.6% 6건
낙양동 4.3억 (3위) 73.6% 15건
장암동 3.6억 (4위) 68.3% 20건
호원동 3.3억 (5위) 69.4% 61건
녹양동 3.3억 (6위) 58.3% 9건
민락동 3.2억 (7위) 73.3% 45건
가능동 3.1억 (8위) 72.9% 12건
용현동 3.0억 (9위) 64.0% 23건
금오동 2.8억 (10위) 73.9% 24건
신곡동 2.7억 (11위) 78.2% 76건
의정부동 현재 2.5억 (12위) 71.4% 42건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 +27%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6.7억
전세가율 71.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 32 / 10 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.7억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
비비르타워 32.45㎡
1.5억
6층 · 2016년 준공
10.31
럭스타워 40.0㎡
신고가
1.8억 ▲ +350만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +50만
10.30
맥스타워 18.23㎡
신고가
0.9억 ▲ +2,130만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
10.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
5.9억
19층 · 2022년 준공
10.29
동화 59.89㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
141건 76%
갱신 계약 전체 185건 중
40건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 98건 (53%) 월세·반전세 87건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

67.5%
갱신 40건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2022년 준공
10.31
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2020년 준공
10.30
의정부역코아루퍼스트원 17.41㎡
갱신
전세 0.8억
14층 · 2020년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,800만
10.30
메트로타워 23.422㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2018년 준공
10.30
메트로타워 23.422㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
갤럭시 18.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2011년 준공
10.31
공간라움 71.7345㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
19층 · 2018년 준공
10.31
나이키빌 28.7125㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
10.31
맥스타워 18.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
18층 · 2013년 준공
10.31
이든타워 18.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.20 17.40 0.0022 0.0344
10.26 28.71 14.79 0.0141 0.0191
10.27 29.50 17.25 0.0177 0.0155
10.28 37.83 25.08 0.0213 0.0118
10.29 18.00 7.08 0.0195 0.0179
10.30 32.67 16.96 0.0219 0.0170
10.31 37.50 23.25 0.0173 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 25.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

의정부동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 40건 중 27건(67.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm