경기도 의정부시

산곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 6.0억 (1위) 63.0% 10건
낙양동 4.1억 (2위) 71.9% 15건
고산동 3.8억 (3위) 75.5% 7건
호원동 3.3억 (4위) 69.8% 58건
민락동 3.3억 (5위) 67.2% 51건
장암동 3.2억 (6위) 71.1% 16건
용현동 3.0억 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3.0억 (8위) 64.9% 11건
신곡동 3.0억 (9위) 74.4% 101건
가능동 3.0억 (10위) 60.0% 16건
금오동 2.8억 (11위) 73.4% 17건
의정부동 2.0억 (12위) 78.9% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 4.7억 최고 8.4억
전세가율 63.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.4억
6.0억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.9억 ▲ +750만
11층 · 2020년 준공
02.24
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신고가
6.2억 ▲ +4,000만
25층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.21
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.9억 ▲ +700만
8층 · 2020년 준공
02.19
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.18
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.8억 ▼ -900만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
25건 61%
갱신 계약 전체 41건 중
14건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 16건 (39%) 월세·반전세 25건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
34만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
더샵리듬시티 60.92㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2024년 준공
02.20
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
02.20
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
14층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.20
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2020년 준공
02.19
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고산더라피니엘 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 18만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
02.27
고산더라피니엘 55.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
13층 · 2022년 준공
02.27
고산더라피니엘 55.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
17층 · 2022년 준공
02.27
고산더라피니엘 55.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
12층 · 2022년 준공
02.27
고산더라피니엘 55.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 16.08 0.0295 0.0136
02.23 30.38 15.63 0.0323 0.0087
02.24 27.96 14.63 0.0242 0.0191
02.25 30.13 16.17 0.0234 0.0231
02.26 61.88 30.25 0.0282 0.0220
02.27 32.63 11.96 0.0166 0.0323
02.28 47.50 27.00 0.0127 0.0420
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm