경기도 의정부시

신곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 9,733만 (1위) 63.0% 10건
낙양동 4억 725만 (2위) 71.9% 15건
고산동 3억 7,625만 (3위) 75.5% 7건
호원동 3억 3,312만 (4위) 69.8% 58건
민락동 3억 2,938만 (5위) 67.2% 51건
장암동 3억 1,763만 (6위) 71.1% 16건
용현동 3억 100만 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3억 90만 (8위) 64.9% 11건
신곡동 현재 2억 9,822만 (9위) 74.1% 101건
가능동 2억 9,810만 (10위) 60.0% 16건
금오동 2억 7,863만 (11위) 73.4% 17건
의정부동 2억 494만 (12위) 78.8% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 101건
전월 대비 +98%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 9,822만
최저 1억 500만 최고 6억 500만
전세가율 74.1%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 23건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +98%
소형 / 중형 / 대형 46 / 41 / 14건

매매 가격

2억 9,822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 500만
2억 9,822만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.1%
74.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신곡건영 72.63㎡
2억 2,300만 ▼ -950만
9층 · 1999년 준공
직전 2억 3,250만 (2025.02)
02.28
벽산조합 84.96㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -300만
13층 · 1994년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.02)
02.27
신동아파밀리에 129.0782㎡
5억 8,000만 ▲ +2,500만
19층 · 2004년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.05)
02.27
성원 59.44㎡
재건축연한
1억 5,150만 ▼ -1,350만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.12)
02.27
한일유앤아이 59.9959㎡
2억 6,500만 ▲ +700만
2층 · 2006년 준공
직전 2억 5,800만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 13
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 27건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 126건79%
갱신 계약 27건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (59%) 월세 66건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 2,012만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

66건
전체의 41%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장암주공5 59.47㎡
갱신
전세 1억 6,000만
14층 · 1999년 준공
02.28
장암주공5 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,100만
10층 · 1999년 준공
종전 1억 5,600만 → ▲ +1,500만
02.28
성원 84.45㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 1993년 준공
02.28
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
02.27
e편한세상신곡파크비스타 59.7748㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
장암주공5 59.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1999년 준공
02.28
신곡서해 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1998년 준공
02.28
신곡현대 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 1990년 준공
02.28
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
02.28
동성 47.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
18층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 16.08 0.0295 0.0136
02.23 30.38 15.63 0.0323 0.0087
02.24 27.96 14.63 0.0242 0.0191
02.25 30.13 16.17 0.0234 0.0231
02.26 61.88 30.25 0.0282 0.0220
02.27 32.63 11.96 0.0166 0.0323
02.28 47.50 27.00 0.0127 0.0420
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 37.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.1% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 74.1%

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1%
  • 매매 중간가 2억 9,822만 · 전세 중간가 2억 1,941만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +98%
  • 상승 비율 64% (상승 23건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 9,822만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm