경기도 의정부시

호원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.0억 (1위) 63.0% 10건
낙양동 4.1억 (2위) 71.9% 15건
고산동 3.8억 (3위) 75.5% 7건
호원동 현재 3.3억 (4위) 69.8% 58건
민락동 3.3억 (5위) 67.2% 51건
장암동 3.2억 (6위) 71.1% 16건
용현동 3.0억 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3.0억 (8위) 64.9% 11건
신곡동 3.0억 (9위) 74.4% 101건
가능동 3.0억 (10위) 60.0% 16건
금오동 2.8억 (11위) 73.4% 17건
의정부동 2.0억 (12위) 78.9% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 58건
전월 대비 +81%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 7.2억
전세가율 69.8%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 30 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.2억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성3 84.97㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +1.6억
6층 · 1993년 준공
02.28
그랑베르 20.7874㎡
1.0억 ▲ +700만
9층 · 2016년 준공
02.27
회룡역풍림아이원 59.86㎡
4.4억 ▲ +1,000만
8층 · 2007년 준공
02.27
호원동한승미메이드 84.579㎡
4.9억 ▼ -3,500만
5층 · 2006년 준공
02.27
신일유토빌 59.92㎡
4.3억 ▼ -1,750만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
90건 76%
갱신 계약 전체 118건 중
25건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 52건 (44%) 월세·반전세 66건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신일유토빌 84.97㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2003년 준공
02.28
신일유토빌 84.97㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2003년 준공
02.28
신도6 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 1997년 준공
02.27
신도6 59.99㎡
갱신
전세 1.6억
17층 · 1997년 준공
02.24
신일유토빌 59.92㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
르네상스시티 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2017년 준공
02.28
신원 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
02.28
의정부호원행복주택 29.59㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 17만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,259만
02.28
양우내안애팰리스 14.9544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 2013년 준공
02.27
의정부호원행복주택 29.59㎡
신규
보증 0.4억 / 월 21만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.04 11.92 0.0343 0.0098
02.23 30.83 11.33 0.0333 0.0095
02.24 27.71 11.92 0.0281 0.0181
02.25 30.79 17.25 0.0221 0.0299
02.26 68.38 28.21 0.0377 0.0166
02.27 32.88 8.96 0.0187 0.0362
02.28 43.95 28.00 0.0167 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

호원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm