경기도 의정부시

가능동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.0억 (1위) 63.0% 10건
낙양동 4.1억 (2위) 71.9% 15건
고산동 3.8억 (3위) 75.5% 7건
호원동 3.3억 (4위) 69.8% 58건
민락동 3.3억 (5위) 67.2% 51건
장암동 3.2억 (6위) 71.1% 16건
용현동 3.0억 (7위) 64.1% 26건
녹양동 3.0억 (8위) 64.9% 11건
신곡동 3.0억 (9위) 74.4% 101건
가능동 현재 3.0억 (10위) 60.0% 16건
금오동 2.8억 (11위) 73.4% 17건
의정부동 2.0억 (12위) 78.9% 50건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 4.7억
전세가율 60.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.7억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
e편한세상녹양역 74.8273㎡
4.1억
3층 · 2019년 준공
02.25
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
4.3억 ▲ +2,900만
28층 · 2024년 준공
02.23
동원 83.25㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
13층 · 1993년 준공
02.23
e편한세상녹양역 74.9936㎡
4.2억 ▼ -1,700만
3층 · 2019년 준공
02.22
신동아파라디움 76.78㎡
3.3억
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 30건 (68%) 월세·반전세 14건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2008년 준공
02.28
동원 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
2층 · 1993년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
02.26
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.22
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
19층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
02.20
동원 59.94㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 1.4억 / 월 45만
19층 · 2018년 준공
02.26
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 90만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
의정부롯데캐슬골드포레 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
20층 · 2024년 준공
02.22
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
28층 · 2024년 준공
02.16
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 15.38 0.0339 0.0143
02.23 34.46 15.42 0.0351 0.0119
02.24 28.88 14.54 0.0290 0.0190
02.25 32.38 17.92 0.0240 0.0280
02.26 68.29 32.17 0.0358 0.0210
02.27 38.17 13.21 0.0176 0.0353
02.28 50.88 32.33 0.0156 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가능동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm