경기도 의정부시

의정부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6억 1,363만 (1위) 55.7% 12건
낙양동 4억 1,520만 (2위) 67.4% 15건
고산동 3억 9,450만 (3위) 72.3% 15건
장암동 3억 4,944만 (4위) 70.1% 36건
호원동 3억 4,281만 (5위) 75.9% 73건
민락동 3억 3,859만 (6위) 71.3% 77건
신곡동 3억 964만 (7위) 74.1% 86건
가능동 3억 91만 (8위) 69.7% 18건
녹양동 2억 9,830만 (9위) 71.1% 10건
용현동 2억 9,375만 (10위) 71.1% 26건
금오동 2억 8,314만 (11위) 78.1% 22건
의정부동 현재 2억 6,000만 (12위) 79.0% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,000만
최저 5,500만 최고 10억 1,000만
전세가율 79.0%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 30 / 15 / 2건

매매 가격

2억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 10억 1,000만
2억 6,000만
매매가 밴드 5,500만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

79.0%
79.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,717만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5억 9,500만 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.03)
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5억 7,500만 ▼ -800만
17층 · 2022년 준공
직전 5억 8,300만 (2025.02)
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5억 7,800만 ▼ -500만
29층 · 2022년 준공
직전 5억 8,300만 (2025.02)
03.30
신도3 84.67㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.09)
직전최고 3억 4,500만 (2023.10)
03.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
5억 8,400만 ▼ -1,600만
16층 · 2022년 준공
직전 6억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

의정부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 35건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 124건77%
갱신 계약 35건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (49%) 월세 82건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

82건
전체의 51%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부성파인 57.4085㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 2018년 준공
03.31
메트하임의정부 23.63㎡
갱신
전세 1억 2,600만
14층 · 2020년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
15층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
03.29
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
전세 7,300만
23층 · 2020년 준공
03.29
베르우스 39.54㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트의정부역 84.4848㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
29층 · 2024년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
12층 · 2022년 준공
03.30
승윤노블리안시티II 23.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
6층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트의정부역 84.3813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
12층 · 2024년 준공
03.29
아이콘스타리버뷰 20.2038㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
22층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.63 59.79 0.0542 0.0176
03.26 115.63 21.17 0.0318 0.0276
03.27 65.17 25.00 0.0446 0.0155
03.28 44.25 19.96 0.0376 0.0093
03.29 23.17 8.67 0.0365 0.0114
03.30 22.38 8.92 0.0419 0.0094
03.31 28.63 13.54 0.0346 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 59.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

의정부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.0% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 79.0%

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0%
  • 매매 중간가 2억 6,000만 · 전세 중간가 1억 5,717만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm