경기도 의정부시

의정부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.1억 (1위) 55.2% 12건
낙양동 4.2억 (2위) 66.3% 15건
고산동 3.9억 (3위) 72.3% 15건
장암동 3.5억 (4위) 69.7% 36건
호원동 3.4억 (5위) 76.3% 73건
민락동 3.4억 (6위) 71.3% 77건
신곡동 3.1억 (7위) 74.1% 86건
가능동 3.0억 (8위) 69.9% 18건
녹양동 3.0억 (9위) 71.1% 10건
용현동 2.9억 (10위) 71.1% 26건
금오동 2.8억 (11위) 78.1% 22건
의정부동 현재 2.6억 (12위) 80.7% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 10.1억
전세가율 80.7%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 30 / 15 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.1억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.8억 ▼ -500만
29층 · 2022년 준공
03.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
6.0억 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.8억 ▼ -800만
17층 · 2022년 준공
03.30
신도3 84.67㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
5.8억 ▼ -1,600만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
128건 77%
갱신 계약 전체 166건 중
35건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 83건 (50%) 월세·반전세 83건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부성파인 57.4085㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
03.31
메트하임의정부 23.63㎡
갱신
전세 1.3억
14층 · 2020년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
15층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
03.29
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
전세 0.7억
23층 · 2020년 준공
03.29
베르우스 39.54㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트의정부역 84.4848㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
29층 · 2024년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
12층 · 2022년 준공
03.30
승윤노블리안시티II 23.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
6층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트의정부역 84.3813㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
12층 · 2024년 준공
03.30
힐스테이트의정부역 84.3813㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.63 59.79 0.0542 0.0176
03.26 115.63 21.17 0.0318 0.0276
03.27 65.17 25.00 0.0446 0.0155
03.28 44.25 19.96 0.0376 0.0093
03.29 23.17 8.67 0.0365 0.0114
03.30 22.38 8.92 0.0419 0.0094
03.31 28.63 13.54 0.0346 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 59.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

의정부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm