경기도 의정부시

민락동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 6.0억 (1위) 49.4% 12건
낙양동 4.2억 (2위) 69.2% 13건
고산동 4.2억 (3위) 66.1% 20건
장암동 3.5억 (4위) 68.1% 24건
민락동 현재 3.3억 (5위) 67.6% 64건
호원동 3.0억 (6위) 75.4% 70건
신곡동 3.0억 (7위) 76.4% 93건
가능동 2.9억 (8위) 72.5% 14건
용현동 2.8억 (9위) 63.6% 34건
금오동 2.8억 (10위) 73.0% 18건
의정부동 2.5억 (11위) 72.7% 52건
녹양동 2.4억 (12위) - 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 64건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 5.6억
전세가율 67.6%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 18건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 22 / 37 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청구1차 59.89㎡
2.3억 ▼ -3,000만
2층 · 2000년 준공
05.31
송산팰리스 49.86㎡
1.8억 ▼ -1,400만
2층 · 2002년 준공
05.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.5억 ▼ -800만
6층 · 2017년 준공
05.29
탑석드림캐슬 49.86㎡
2.5억 ▲ +2,300만
11층 · 2002년 준공
05.29
탑석드림캐슬 49.86㎡
거래취소
2.5억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
52건 60%
갱신 계약 전체 87건 중
35건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 57건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 35건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송산팰리스 49.86㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2002년 준공
05.30
산들마을4단지아이파크 99.85㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 1999년 준공
05.30
산들마을4단지아이파크 99.98㎡
갱신
전세 2.5억
9층 · 1999년 준공
05.28
의정부민락우미린더스카이 84.9907㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2018년 준공
05.28
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
산들마을(청구) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
16층 · 2001년 준공
05.29
산들마을(신안) 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 1999년 준공
05.28
의정부민락우미린더스카이 84.9907㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
05.27
산들마을(청구) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2001년 준공
05.26
민락주공2단지 59.39㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 20만
20층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.00℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.33 0.0341 0.0107
05.26 32.29 19.00 0.0465 0.0177
05.27 45.67 29.08 0.0599 0.0203
05.28 47.42 30.92 0.0557 0.0196
05.29 37.13 23.50 0.0506 0.0162
05.30 29.04 19.46 0.0367 0.0191
05.31 31.42 20.08 0.0474 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

민락동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm