경기도 의정부시

고산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 9,583만 (1위) 49.4% 12건
낙양동 4억 2,175만 (2위) 69.2% 13건
고산동 현재 4억 1,750만 (3위) 66.1% 20건
장암동 3억 4,961만 (4위) 68.1% 24건
민락동 3억 3,024만 (5위) 67.6% 64건
호원동 3억 227만 (6위) 75.4% 70건
신곡동 2억 9,863만 (7위) 76.4% 93건
가능동 2억 8,613만 (8위) 72.5% 14건
용현동 2억 8,423만 (9위) 63.6% 34건
금오동 2억 7,556만 (10위) 73.0% 18건
의정부동 2억 4,722만 (11위) 72.7% 52건
녹양동 2억 3,788만 (12위) - 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,750만
최저 2억 9,000만 최고 5억 3,500만
전세가율 66.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 0건

매매 가격

4억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 3,500만
4억 1,750만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고산리슈빌포레 59.72㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +2,050만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
고산리슈빌포레 59.95㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +600만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.30
고산리슈빌포레 59.71㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2021년 준공
05.30
고산리슈빌포레 59.51㎡
3억 900만 ▼ -1,100만
7층 · 2021년 준공
05.25
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
4억 8,500만 ▼ -2,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
26건 62%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 6,448만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
고산리슈빌포레 55.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
2층 · 2021년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
05.31
고산리슈빌포레 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
05.31
고산리슈빌포레 59.73㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,300만
5층 · 2021년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +800만
05.30
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2021년 준공
05.28
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2021년 준공
05.28
한신더휴고산NHF 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,997만 / 월 23만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,797만 / 월세 ▼ -21만
05.25
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공
05.23
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2020년 준공
05.23
고산리슈빌포레 59.51㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.00℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.33 0.0341 0.0107
05.26 32.29 19.00 0.0465 0.0177
05.27 45.67 29.08 0.0599 0.0203
05.28 47.42 30.92 0.0557 0.0196
05.29 37.13 23.50 0.0506 0.0162
05.30 29.04 19.46 0.0367 0.0191
05.31 31.42 20.08 0.0474 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,750만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm