경기도 의정부시

고산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,483만 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4억 1,250만 (2위) 70.0% 17건
고산동 현재 4억 500만 (3위) 71.4% 26건
장암동 3억 5,825만 (4위) 73.4% 25건
민락동 3억 4,758만 (5위) 68.6% 72건
호원동 3억 4,356만 (6위) 70.8% 72건
녹양동 3억 2,967만 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 2억 9,697만 (9위) 72.5% 141건
용현동 2억 9,439만 (10위) 64.0% 42건
가능동 2억 6,244만 (11위) 75.8% 15건
의정부동 2억 5,527만 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 500만
최저 2억 4,600만 최고 5억 5,400만
전세가율 71.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,600만 5억 5,400만
4억 500만
매매가 밴드 2억 4,600만 ~ 5억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
06.29
고산리슈빌포레 59.71㎡
2억 9,250만 ▼ -2,400만
1층 · 2021년 준공
06.28
고산리슈빌포레 59.51㎡
3억 1,800만 ▲ +7,200만
5층 · 2021년 준공
06.26
고산리슈빌포레 59.84㎡
3억 3,500만 ▼ -100만
10층 · 2021년 준공
06.26
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
4억 9,000만 ▼ -300만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
17건 44%
갱신 계약 전체 39건 중
21건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 28건 (72%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2021년 준공
06.28
고산리슈빌포레 59.73㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2021년 준공
06.26
고산리슈빌포레 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
6층 · 2021년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
06.26
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
갱신
전세 2억 9,000만
12층 · 2020년 준공
06.26
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2020년 준공
06.30
한신더휴고산NHF 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,897만 / 월 19만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
06.26
정음마을고산1단지 36.03㎡
갱신
보증 7,048만 / 월 9만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +132만
06.25
정음마을고산1단지 36.03㎡
갱신
보증 4,548만 / 월 21만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +132만
06.17
한신더휴고산NHF 59.98㎡
갱신
보증 4,397만 / 월 46만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +197만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.35 14.20 0.0183 -
06.25 14.17 7.17 0.0216 0.0096
06.26 13.71 7.75 0.0202 0.0113
06.27 28.75 15.29 0.0176 0.0111
06.28 43.00 26.63 0.0136 0.0108
06.29 27.00 17.88 0.0191 0.0078
06.30 17.04 9.00 0.0138 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 500만 · 전세 중간가 2억 8,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm