경기도 의정부시

의정부동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4.1억 (2위) 70.0% 17건
고산동 4.1억 (3위) 71.4% 26건
장암동 3.6억 (4위) 73.4% 25건
민락동 3.5억 (5위) 68.6% 72건
호원동 3.4억 (6위) 70.8% 72건
녹양동 3.3억 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 3.0억 (9위) 72.5% 141건
용현동 2.9억 (10위) 64.0% 42건
가능동 2.6억 (11위) 75.8% 15건
의정부동 현재 2.6억 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 8.5억
전세가율 79.8%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 43 / 13 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.5억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동화 59.89㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1995년 준공
06.30
남해오네뜨 15.7546㎡
0.6억 ▲ +300만
18층 · 2014년 준공
06.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.879㎡
8억 ▲ +2,300만
12층 · 2022년 준공
06.28
신도2 59.94㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +50만
8층 · 1995년 준공
06.28
아이콘스타리버뷰 20.2038㎡
0.8억 ▼ -4,200만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
157건 84%
갱신 계약 전체 187건 중
28건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 63건 (34%) 월세·반전세 124건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
24층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
06.29
아이콘스타센트럴 22.868㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2019년 준공
06.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2022년 준공
06.28
승윤노블리안시티II 47.2956㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2019년 준공
06.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3.6억
34층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
예체뜰안(188-5) 16.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
6층 · 2012년 준공
06.30
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
18층 · 2018년 준공
06.30
신한헤스티아 18.865㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
06.30
신한헤스티아 19.315㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
06.30
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.96 15.42 0.0283 0.0130
06.25 14.71 8.21 0.0322 0.0078
06.26 18.70 9.09 0.0261 0.0098
06.27 28.58 16.25 0.0257 0.0130
06.28 32.38 21.83 0.0191 0.0142
06.29 24.08 15.63 0.0257 0.0078
06.30 16.33 8.54 0.0182 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

의정부동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm