경기도 의정부시

의정부동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 55.0% 8건
낙양동 4.3억 (2위) 61.8% 14건
고산동 4억 (3위) 73.0% 10건
호원동 3.5억 (4위) 71.6% 47건
민락동 3.5억 (5위) 67.4% 41건
장암동 3.5억 (6위) 76.2% 27건
녹양동 3.2억 (7위) 64.5% 6건
가능동 3.1억 (8위) 72.8% 19건
신곡동 3.0억 (9위) 73.3% 96건
용현동 2.9억 (10위) 58.9% 30건
금오동 2.9억 (11위) 78.0% 21건
의정부동 현재 2.4억 (12위) 68.2% 35건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 8.3억
전세가율 68.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 0건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 28 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.3억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우미쁘띠린1차 19.77㎡
1.0억 ▲ +1,800만
4층 · 2014년 준공
07.30
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.98㎡
4.5억 ▼ -2,000만
17층 · 2018년 준공
07.30
신도3 84.67㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5.8억 ▼ -3,500만
4층 · 2018년 준공
07.25
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
5.5억 ▼ -750만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
145건 87%
갱신 계약 전체 167건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 52건 (31%) 월세·반전세 115건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
의정부디베뉴스타 14.62㎡
갱신
전세 0.8억
16층 · 2020년 준공
07.30
라움M주상복합아파트 39.2㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2018년 준공
07.30
JSBENEST 24.93㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2016년 준공
07.30
의정부역푸르지오더센트럴 84.84㎡
신규
전세 4.1억
24층 · 2023년 준공
07.30
의정부역푸르지오더센트럴 72.81㎡
신규
전세 3.0억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2020년 준공
07.31
승윤노블리안시티II 23.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
19층 · 2019년 준공
07.31
의정부역코아루퍼스트원 36.518㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
23층 · 2020년 준공
07.31
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2020년 준공
07.31
신도2 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.58 19.46 0.0405 0.0083
07.26 24.50 16.21 0.0352 0.0076
07.27 25.04 17.04 0.0327 0.0078
07.28 43.77 23.08 0.0265 0.0130
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.86 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

의정부동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm