경기도 의정부시

산곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5.4억 (1위) 55.0% 8건
낙양동 4.3억 (2위) 61.8% 14건
고산동 4억 (3위) 73.0% 10건
호원동 3.5억 (4위) 71.6% 47건
민락동 3.5억 (5위) 67.4% 41건
장암동 3.5억 (6위) 76.2% 27건
녹양동 3.2억 (7위) 64.5% 6건
가능동 3.1억 (8위) 72.8% 19건
신곡동 3.0억 (9위) 73.3% 96건
용현동 2.9억 (10위) 58.9% 30건
금오동 2.9억 (11위) 78.0% 21건
의정부동 2.4억 (12위) 68.2% 35건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 4.5억 최고 6.2억
전세가율 55.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 6.2억
5.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.8억 ▲ +1,500만
21층 · 2023년 준공
07.24
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.7억 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
07.22
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
5.0억 ▲ +2,900만
10층 · 2020년 준공
07.10
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
5.2억 ▲ +7,000만
3층 · 2023년 준공
07.07
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
6.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
28건 42%
갱신 계약 전체 67건 중
38건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 32건 (48%) 월세·반전세 35건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 38건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
07.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
07.27
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
07.26
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
20층 · 2023년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
07.24
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
10층 · 2023년 준공
07.30
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +9만
07.26
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
07.26
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
20층 · 2023년 준공
07.25
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 20만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.42 21.54 0.0357 0.0115
07.26 30.75 17.79 0.0284 0.0096
07.27 18.33 12.38 0.0292 0.0064
07.28 27.00 18.77 0.0213 0.0092
07.29 40.75 23.75 0.0451 0.0173
07.30 32.78 19.52 0.0295 0.0123
07.31 32.71 19.54 0.0306 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 28건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm