경기도 의정부시

민락동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 4,288만 (1위) 53.3% 8건
낙양동 4억 2,588만 (2위) 61.6% 14건
고산동 4억 (3위) 73.0% 10건
호원동 3억 5,397만 (4위) 71.5% 47건
민락동 현재 3억 5,369만 (5위) 67.3% 41건
장암동 3억 5,041만 (6위) 76.2% 27건
녹양동 3억 1,813만 (7위) 64.5% 6건
가능동 3억 927만 (8위) 70.4% 19건
신곡동 2억 9,881만 (9위) 73.3% 96건
용현동 2억 8,841만 (10위) 59.2% 30건
금오동 2억 8,686만 (11위) 78.0% 21건
의정부동 2억 3,633만 (12위) 68.2% 35건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -43%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 5,369만
최저 1억 6,650만 최고 5억 6,500만
전세가율 67.3%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 2건

매매 가격

3억 5,369만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,650만 5억 6,500만
3억 5,369만
매매가 밴드 1억 6,650만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
산들마을(신안) 59.73㎡
2억 3,200만 ▼ -300만
7층 · 1999년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.07)
07.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
5억 4,700만 ▲ +700만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.07)
07.30
민락주공2단지 49.57㎡
1억 6,650만 ▼ -150만
3층 · 1999년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.07)
07.29
송산대우푸르지오 84.973㎡
4억 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.07)
07.29
산들마을(신안) 60.0㎡
2억 2,700만 ▼ -1,050만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 3,750만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 34건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 57건61%
갱신 계약 34건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (64%) 월세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
64만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 36%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
의정부민락우미린더스카이 84.9907㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
2층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,500만
07.31
민락엘레트 59.93㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2017년 준공
07.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 4억
15층 · 2017년 준공
07.30
한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
21층 · 2003년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.30
청구1차 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
탑석드림캐슬 59.42㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1,000만
07.28
민락2지구18단지호반베르디움 84.9788㎡
신규
보증 9,700만 / 월 20만
16층 · 2017년 준공
07.26
산들마을(현대) 60.0㎡
갱신·청구권
보증 1,200만 / 월 86만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
07.25
탑석드림캐슬 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2002년 준공
07.24
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
25층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.42 21.54 0.0357 0.0115
07.26 30.75 17.79 0.0284 0.0096
07.27 18.33 12.38 0.0292 0.0064
07.28 27.00 18.77 0.0213 0.0092
07.29 40.75 23.75 0.0451 0.0173
07.30 32.78 19.52 0.0295 0.0123
07.31 32.71 19.54 0.0306 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 38.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

민락동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 5,369만 · 전세 중간가 2억 1,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 5,369만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm