경기도 의정부시

민락동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 55.0% 8건
낙양동 4.3억 (2위) 61.8% 14건
고산동 4억 (3위) 73.0% 10건
호원동 3.5억 (4위) 71.6% 47건
민락동 현재 3.5억 (5위) 67.4% 41건
장암동 3.5억 (6위) 76.2% 27건
녹양동 3.2억 (7위) 64.5% 6건
가능동 3.1억 (8위) 72.8% 19건
신곡동 3.0억 (9위) 73.3% 96건
용현동 2.9억 (10위) 58.9% 30건
금오동 2.9억 (11위) 78.0% 21건
의정부동 2.4억 (12위) 68.2% 35건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -43%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 5.7억
전세가율 67.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.7억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
산들마을(신안) 59.73㎡
2.3억 ▼ -300만
7층 · 1999년 준공
07.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.5억 ▲ +700만
9층 · 2017년 준공
07.30
민락주공2단지 49.57㎡
1.7억 ▼ -150만
3층 · 1999년 준공
07.29
송산대우푸르지오 84.973㎡
4억 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
07.29
산들마을(신안) 60.0㎡
2.3억 ▼ -1,050만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
60건 61%
갱신 계약 전체 98건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 35건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
의정부민락우미린더스카이 84.9907㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
2층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,500만
07.31
민락엘레트 59.93㎡
갱신
전세 3.1억
10층 · 2017년 준공
07.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 4억
15층 · 2017년 준공
07.30
청구1차 59.99㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2000년 준공
07.30
한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
21층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
탑석드림캐슬 59.42㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1,000만
07.28
민락2지구18단지호반베르디움 84.9788㎡
신규
보증 1.0억 / 월 20만
16층 · 2017년 준공
07.26
산들마을(현대) 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 86만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
07.25
탑석드림캐슬 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2002년 준공
07.24
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.42 21.54 0.0357 0.0115
07.26 30.75 17.79 0.0284 0.0096
07.27 18.33 12.38 0.0292 0.0064
07.28 27.00 18.77 0.0213 0.0092
07.29 40.75 23.75 0.0451 0.0173
07.30 32.78 19.52 0.0295 0.0123
07.31 32.71 19.54 0.0306 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

민락동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm