경기도 의정부시

민락동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.6억 (1위) 58.2% 5건
낙양동 4.1억 (2위) 73.0% 12건
고산동 4.0억 (3위) 63.3% 11건
민락동 현재 3.4억 (4위) 70.7% 48건
장암동 3.4억 (5위) 65.6% 20건
호원동 3.3억 (6위) 70.5% 38건
가능동 3.1억 (7위) 72.8% 22건
용현동 2.8억 (8위) 66.0% 24건
신곡동 2.8억 (9위) 78.6% 71건
금오동 2.6억 (10위) 72.8% 12건
녹양동 2.6억 (11위) 65.0% 8건
의정부동 2.3억 (12위) 67.6% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 5.7억
전세가율 70.7%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 22 / 23 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.7억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
송산대우푸르지오 84.95㎡
3.6억 ▼ -3,050만
14층 · 2005년 준공
08.30
송산대우푸르지오 84.973㎡
3.9억 ▲ +500만
10층 · 2005년 준공
08.29
산들마을(서광) 74.07㎡
2.7억 ▼ -4,700만
9층 · 1999년 준공
08.28
산들마을(서광) 84.73㎡
3.6억 ▲ +100만
11층 · 1999년 준공
08.28
송산리버빌아파트 84.34㎡
3.0억 ▼ -1,200만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
53건 61%
갱신 계약 전체 87건 중
31건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 60건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
청구1차 75.162㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
22층 · 2000년 준공
08.30
민락주공2단지 59.41㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
08.30
민락주공2단지 59.41㎡
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공
08.27
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 1999년 준공
08.27
호반베르디움1차 84.9788㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
민락주공2단지 59.41㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 3만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
송산대우푸르지오 84.973㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 4만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +4만
08.28
민락주공2단지 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1999년 준공
08.28
송산리버빌아파트 84.34㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 4만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
08.27
탑석드림캐슬 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
21.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.46 16.54 0.0265 0.0127
08.26 16.35 10.29 0.0375 0.0102
08.27 25.88 8.96 0.0249 0.0135
08.28 23.54 13.21 0.0312 0.0136
08.29 21.42 11.00 0.0237 0.0114
08.30 18.13 10.54 0.0210 0.0107
08.31 24.50 14.58 0.0177 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

민락동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm