경기도 의정부시

민락동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 현재 3억 3,036만 (5위) 66.1% 58건
호원동 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 3억 2,289만 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 2억 7,145만 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 58건
전월 대비 +21%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,036만
최저 1억 7,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 66.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 24 / 33 / 1건

매매 가격

3억 3,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 5,500만
3억 3,036만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
민락e-편한세상 84.9591㎡
4억 600만 ▼ -1,900만
11층 · 2006년 준공
09.30
민락2지구18단지호반베르디움 84.9564㎡
4억 5,000만 ▲ +3,500만
17층 · 2017년 준공
09.29
산들마을(길훈) 60.0㎡
2억 4,300만 ▼ -200만
5층 · 2000년 준공
09.29
민락센트럴15단지 84.96㎡
3억 6,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
09.27
송산 그랜드캐슬아파트 84.34㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
47건 57%
갱신 계약 전체 83건 중
33건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 4,576만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
민락엘레트 59.48㎡
신규
전세 2억 7,000만
28층 · 2017년 준공
09.30
민락엘레트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
22층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
09.30
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2017년 준공
09.30
민락엘레트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
21층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.29
민락엘레트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
민락센트럴15단지 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 105만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +105만
09.27
청구1차 84.88㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
09.27
청구1차 84.88㎡
보증 6,000만 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
09.25
민락주공2단지 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
09.25
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.10℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
16.78℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 6.21 0.0269 0.0122
09.25 17.58 6.67 0.0220 0.0155
09.26 23.83 12.46 0.0181 0.0159
09.27 21.83 11.71 0.0190 0.0121
09.28 14.38 8.75 0.0278 0.0097
09.29 24.46 13.96 0.0213 0.0135
09.30 29.29 15.42 0.0122 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

민락동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,036만 · 전세 중간가 2억 2,268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm