경기도 의정부시

산곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 3억 3,036만 (5위) 66.1% 58건
호원동 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 3억 2,289만 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 2억 7,145만 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,325만
최저 4억 6,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 63.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 8억 1,000만
5억 7,325만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,812만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 6,800만 ▼ -500만
13층 · 2023년 준공
09.30
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 7,000만 ▼ -300만
10층 · 2023년 준공
09.27
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
5억 7,500만 ▼ -400만
8층 · 2023년 준공
09.27
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 7,300만 ▼ -900만
14층 · 2023년 준공
09.27
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4억 7,000만 ▼ -500만
25층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
전세 4억 9,500만
6층 · 2023년 준공
09.20
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 2023년 준공
09.18
고산더라피니엘 55.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
16층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
09.17
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2023년 준공
09.15
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
신규
전세 3억 6,800만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
24층 · 2023년 준공
09.22
고산수자인디에스티지1단지 79.9701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
09.20
고산더라피니엘 55.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
09.19
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
09.19
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
25층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 6.21 0.0269 0.0122
09.25 17.58 6.67 0.0220 0.0155
09.26 23.83 12.46 0.0181 0.0159
09.27 21.83 11.71 0.0190 0.0121
09.28 14.38 8.75 0.0278 0.0097
09.29 24.46 13.96 0.0213 0.0135
09.30 29.29 15.42 0.0122 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,325만 · 전세 중간가 3억 2,812만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm