경기도 의정부시

의정부동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4.1억 (2위) 74.5% 19건
장암동 4.0억 (3위) 65.6% 26건
고산동 3.9억 (4위) 81.0% 11건
민락동 3.3억 (5위) 66.1% 58건
호원동 3.3억 (6위) 74.4% 54건
가능동 3.2억 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3.1억 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2.9억 (9위) 76.4% 68건
금오동 2.9억 (10위) 77.5% 21건
용현동 2.7억 (11위) 73.1% 27건
의정부동 현재 2.3억 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 8.8억
전세가율 70.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 36 / 11 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5.9억 ▲ +2,300만
14층 · 2018년 준공
09.29
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
0.7억
21층 · 2020년 준공
09.28
의정부역푸르지오더센트럴 59.97㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,750만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
09.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.9억 ▼ -2,000만
17층 · 2022년 준공
09.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
거래취소
5.9억
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
102건 78%
갱신 계약 전체 130건 중
25건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 55건 (42%) 월세·반전세 75건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 25건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이든타워 18.925㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 2018년 준공
09.29
동화 59.89㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1995년 준공
09.29
태림더끌리움씨티 14.65㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2020년 준공
09.28
의정부역푸르지오더센트럴 84.84㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
25층 · 2023년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
09.27
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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09.29
신한헤스티아 18.865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
19층 · 2013년 준공
09.29
의정부일성트루엘 45.606㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 2014년 준공
09.29
우미쁘띠린1차 19.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
09.29
아이비타워 15.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
15층 · 2013년 준공
09.29
아이콘스타리버뷰 16.374㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.33 4.91 0.0284 0.0112
09.25 13.63 8.29 0.0288 0.0102
09.26 26.83 15.92 0.0249 0.0115
09.27 23.38 13.00 0.0235 0.0107
09.28 13.54 11.21 0.0317 0.0075
09.29 24.92 15.04 0.0291 0.0093
09.30 35.25 20.04 0.0161 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

의정부동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 25건 중 18건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm