경기도 의정부시

낙양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 현재 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 3억 3,036만 (5위) 66.4% 58건
호원동 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 3억 2,289만 (7위) 75.3% 16건
녹양동 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 2억 7,145만 (11위) 71.6% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.6% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 700만
최저 3억 5,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 74.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

4억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 4억 5,500만
4억 700만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,050만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
4억 4,500만 ▲ +1,100만
19층 · 2017년 준공
직전 4억 3,400만 (2025.09)
09.30
의정부민락푸르지오 84.86㎡
4억 3,200만 ▲ +700만
14층 · 2015년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.08)
09.28
의정부민락푸르지오 84.937㎡
4억 700만 ▼ -3,200만
12층 · 2015년 준공
직전 4억 3,900만 (2025.09)
09.27
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
4억 3,500만 ▲ +500만
25층 · 2017년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.09)
09.27
의정부민락푸르지오 84.937㎡
4억 3,900만 ▲ +900만
26층 · 2015년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

낙양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 37건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 12건24%
갱신 계약 37건76%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (24%) 월세 37건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
31만원
보증금 1,035만

갱신요구권 사용률

16.2%
갱신 37건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 76%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
의정부민락푸르지오 84.942㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2015년 준공
09.20
의정부민락푸르지오 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
26층 · 2015년 준공
09.16
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2016년 준공
09.15
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.15
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
14층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
민락LH8단지 26.16㎡
갱신
보증 424만 / 월 14만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
09.30
엘에이치휴스토리 84.93㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
12층 · 2016년 준공
09.30
용암마을13단지 46.85㎡
신규
보증 1,319만 / 월 37만
8층 · 2016년 준공
09.30
민락LH16단지 51.58㎡
갱신
보증 1,035만 / 월 37만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만
09.30
용암마을13단지 46.85㎡
갱신
보증 1,319만 / 월 37만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.10℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
16.78℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 6.21 0.0269 0.0122
09.25 17.58 6.67 0.0220 0.0155
09.26 23.83 12.46 0.0181 0.0159
09.27 21.83 11.71 0.0190 0.0121
09.28 14.38 8.75 0.0278 0.0097
09.29 24.46 13.96 0.0213 0.0135
09.30 29.29 15.42 0.0122 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

낙양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 4억 700만 · 전세 중간가 3억 1,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 37건 중 6건(16.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm