경기도 의정부시

낙양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 65.0% 16건
낙양동 현재 4.1억 (2위) 77.7% 21건
고산동 4.0억 (3위) 68.6% 8건
장암동 3.5억 (4위) 58.5% 15건
민락동 3.5억 (5위) 67.9% 53건
호원동 3.3억 (6위) 68.4% 56건
가능동 3.1억 (7위) 65.2% 19건
금오동 3.0억 (8위) 76.3% 25건
신곡동 3.0억 (9위) 73.0% 91건
용현동 2.9억 (10위) 69.7% 39건
녹양동 2.8억 (11위) 77.3% 11건
의정부동 2.3억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 3.5억 최고 4.7억
전세가율 77.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.7억
4.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
의정부민락푸르지오 74.889㎡
3.9억 ▼ -1,000만
19층 · 2015년 준공
10.30
의정부민락푸르지오 84.937㎡
4.5억 ▲ +1,900만
11층 · 2015년 준공
10.29
호반베르디움２차 84.9788㎡
4.7억 ▲ +2,800만
10층 · 2017년 준공
10.29
엘에이치휴스토리 84.57㎡
4.4억
13층 · 2016년 준공
10.25
의정부민락푸르지오 62.934㎡
3.8억 ▼ -800만
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
105건 83%
갱신 계약 전체 127건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 15건 (12%) 월세·반전세 112건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
의정부민락푸르지오 84.937㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2015년 준공
10.30
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2016년 준공
10.25
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
10층 · 2016년 준공
종전 3.0억 → ▲ +3,550만
10.25
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2017년 준공
10.22
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
갱신
전세 3.0억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
4층 · 2017년 준공
10.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
4층 · 2017년 준공
10.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
24층 · 2017년 준공
10.30
엘에이치휴스토리 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2016년 준공
10.30
양지마을10단지 21.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.67 9.21 0.0171 0.0149
10.26 33.67 19.00 0.0216 0.0152
10.27 30.83 12.75 0.0261 0.0130
10.28 24.13 7.38 0.0170 0.0186
10.29 22.04 10.65 0.0150 0.0226
10.30 26.63 14.58 0.0152 0.0257
10.31 37.00 23.71 0.0181 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

낙양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm