경기도 의정부시

용현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 65.0% 16건
낙양동 4.1억 (2위) 77.7% 21건
고산동 4.0억 (3위) 68.6% 8건
장암동 3.5억 (4위) 58.5% 15건
민락동 3.5억 (5위) 67.9% 53건
호원동 3.3억 (6위) 68.4% 56건
가능동 3.1억 (7위) 65.2% 19건
금오동 3.0억 (8위) 76.3% 25건
신곡동 3.0억 (9위) 73.0% 91건
용현동 현재 2.9억 (10위) 69.7% 39건
녹양동 2.8억 (11위) 77.3% 11건
의정부동 2.3억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 +44%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 7.1억
전세가율 69.7%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 24 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.1억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
3.1억 ▲ +100만
11층 · 2006년 준공
10.31
탑석센트럴자이 59.9788㎡
5억 ▼ -1,500만
11층 · 2021년 준공
10.31
용현세아2차 84.86㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
10.30
탑석센트럴자이 75.9191㎡
6.2억 ▲ +2,800만
8층 · 2021년 준공
10.27
송산주공1단지 49.86㎡
1.7억 ▼ -1,100만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
45건 73%
갱신 계약 전체 62건 중
15건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 38건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
송산주공1단지 59.42㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2002년 준공
10.29
애디안아파트 69.04㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2018년 준공
10.28
용현현대1차 129.73㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 1992년 준공
10.28
용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2006년 준공
10.28
용현현대1차 84.945㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
건영 113.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 1998년 준공
10.30
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 2002년 준공
10.29
베르우스M 44.1614㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
9층 · 2019년 준공
10.27
베르우스M 43.1304㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2019년 준공
10.27
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
20.47℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.67 9.21 0.0171 0.0149
10.26 33.67 19.00 0.0216 0.0152
10.27 30.83 12.75 0.0261 0.0130
10.28 24.13 7.38 0.0170 0.0186
10.29 22.04 10.65 0.0150 0.0226
10.30 26.63 14.58 0.0152 0.0257
10.31 37.00 23.71 0.0181 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm