경기도 의정부시

용현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 3억 3,036만 (5위) 66.1% 58건
호원동 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 3억 2,289만 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 현재 2억 7,145만 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,145만
최저 1억 3,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 73.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 1건

매매 가격

2억 7,145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 9,500만
2억 7,145만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 226만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
애디안아파트 69.02㎡
2억 3,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
09.29
신도10차파크힐타운 75.9734㎡
2억 3,000만 ▲ +400만
7층 · 2001년 준공
09.27
탑석센트럴자이 84.9192㎡
6억 9,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2021년 준공
09.26
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +6,500만
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.25
베르우스M 33.566㎡
1억 3,000만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
71건 74%
갱신 계약 전체 96건 중
24건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트탑석 59.9902㎡
신규
전세 3억
10층 · 2025년 준공
09.30
용현동신도브래뉴PLUS 59.7911㎡
갱신
전세 1억 8,000만
7층 · 2006년 준공
09.30
용현현대2차 59.445㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
17층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
09.29
힐스테이트탑석 84.9634㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2025년 준공
09.29
탑석센트럴자이 59.9788㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
신도10차파크힐타운 101.932㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2001년 준공
09.30
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
09.29
용현세아1차 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
09.29
신도10차파크힐타운 84.9964㎡
신규
보증 3,000만 / 월 69만
16층 · 2001년 준공
09.29
탑석센트럴자이 59.9788㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 6.21 0.0269 0.0122
09.25 17.58 6.67 0.0220 0.0155
09.26 23.83 12.46 0.0181 0.0159
09.27 21.83 11.71 0.0190 0.0121
09.28 14.38 8.75 0.0278 0.0097
09.29 24.46 13.96 0.0213 0.0135
09.30 29.29 15.42 0.0122 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,145만 · 전세 중간가 2억 226만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,145만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm