경기도 의정부시

녹양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 3억 3,036만 (5위) 66.1% 58건
호원동 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 3억 2,289만 (7위) 75.4% 16건
녹양동 현재 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 2억 7,145만 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 586만
최저 2억 1,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 65.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 2,000만
3억 586만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
3억 5,000만 ▼ -800만
14층 · 2006년 준공
09.28
영무예다음 84.502㎡
2억 6,900만 ▼ -1,200만
3층 · 2007년 준공
09.27
청구 82.588㎡
재건축연한
2억 5,000만
11층 · 1994년 준공
09.26
녹양힐스테이트 84.96㎡
3억 5,800만 ▼ -1,100만
23층 · 2006년 준공
09.24
녹양힐스테이트 59.98㎡
2억 7,300만 ▲ +300만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 4,094만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 84.94㎡
신규
전세 2억
11층 · 1990년 준공
09.24
현대 84.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1990년 준공
09.16
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2008년 준공
09.08
녹양힐스테이트 79.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2006년 준공
09.08
녹양힐스테이트 79.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
대림 84.525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공
09.28
청구 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1994년 준공
09.28
현대 84.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
12층 · 1990년 준공
09.24
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 940만 / 월 35만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
09.23
현대 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.33 4.91 0.0284 0.0112
09.25 13.63 8.29 0.0288 0.0102
09.26 26.83 15.92 0.0249 0.0115
09.27 23.38 13.00 0.0235 0.0107
09.28 13.54 11.21 0.0317 0.0075
09.29 24.92 15.04 0.0291 0.0093
09.30 35.25 20.04 0.0161 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

녹양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 586만 · 전세 중간가 2억 3,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm