경기도 의정부시

가능동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 3억 3,036만 (5위) 66.1% 58건
호원동 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 현재 3억 2,289만 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 2억 7,145만 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,289만
최저 1억 6,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 75.4%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건

매매 가격

3억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 3,000만
3억 2,289만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
가재울일신건영휴먼빌 84.8336㎡
신고가
3억 2,300만 ▲ +1,300만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.24
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
4억 900만 ▲ +1,000만
23층 · 2024년 준공
09.18
동원 59.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,700만
5층 · 1993년 준공
09.16
e편한세상녹양역 74.9936㎡
4억 500만
15층 · 2019년 준공
09.15
SKVIEW 114.96㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵파크에비뉴 84.99㎡
갱신
전세 4억 6,300만
4층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -3,700만
09.30
더샵파크에비뉴 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2021년 준공
09.30
더샵파크에비뉴 39.72㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2021년 준공
09.30
더샵파크에비뉴 39.72㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2021년 준공
09.25
e편한세상녹양역 59.9802㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
금용 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
09.30
SKVIEW 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 90만
20층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -30만
09.30
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
10층 · 2008년 준공
09.29
의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 73만
6층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
09.26
e편한세상녹양역 62.0312㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.33 4.91 0.0284 0.0112
09.25 13.63 8.29 0.0288 0.0102
09.26 26.83 15.92 0.0249 0.0115
09.27 23.38 13.00 0.0235 0.0107
09.28 13.54 11.21 0.0317 0.0075
09.29 24.92 15.04 0.0291 0.0093
09.30 35.25 20.04 0.0161 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가능동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,289만 · 전세 중간가 2억 2,301만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm