경기도 의정부시

장암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4.1억 (2위) 74.5% 19건
장암동 현재 4.0억 (3위) 65.6% 26건
고산동 3.9억 (4위) 81.0% 11건
민락동 3.3억 (5위) 66.1% 58건
호원동 3.3억 (6위) 74.4% 54건
가능동 3.2억 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3.1억 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2.9억 (9위) 76.4% 68건
금오동 2.9억 (10위) 77.5% 21건
용현동 2.7억 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2.3억 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.8억 최고 7.2억
전세가율 65.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.2억
4.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
신곡우성 127.365㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -6,200만
10층 · 1992년 준공
09.28
장암더샵포레스트 84.7338㎡
5.9억 ▲ +1,100만
15층 · 2021년 준공
09.27
장암2차푸르지오 84.04㎡
4.1억 ▲ +7,700만
4층 · 2004년 준공
09.27
장암주공7 49.95㎡
2.0억 ▲ +1,500만
8층 · 1998년 준공
09.26
장암더샵포레스트 84.4994㎡
5.4억 ▼ -4,500만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
30건 58%
갱신 계약 전체 52건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 28건 (54%) 월세·반전세 24건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동아 134.97㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
10층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
09.29
장암주공7 49.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
19층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
09.28
수락리버시티2단지 59.9㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2009년 준공
09.27
장암주공2 59.97㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1993년 준공
09.26
수락리버시티2단지 84.81㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
11층 · 2009년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
장암주공2 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 68만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
09.29
장암주공7 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
8층 · 1998년 준공
09.27
동아 59.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
12층 · 1997년 준공
09.26
장암더샵포레스트 40.2595㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
09.25
장암주공2 41.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.20
수락리버시티2단지 84.69㎡
신규
월 150만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.92 4.73 0.0286 0.0079
09.25 15.11 14.50 0.0344 0.0125
09.26 23.79 11.94 0.0242 0.0124
09.27 21.58 - 0.0213 0.0123
09.28 13.71 - 0.0280 0.0089
09.29 23.46 - 0.0284 0.0092
09.30 30.25 - 0.0164 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.70 / 14.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm