경기도 의정부시

호원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,325만 (1위) 63.8% 14건
낙양동 4억 700만 (2위) 74.5% 19건
장암동 3억 9,725만 (3위) 65.6% 26건
고산동 3억 9,200만 (4위) 81.0% 11건
민락동 3억 3,036만 (5위) 66.1% 58건
호원동 현재 3억 2,752만 (6위) 74.4% 54건
가능동 3억 2,289만 (7위) 75.4% 16건
녹양동 3억 586만 (8위) 65.9% 16건
신곡동 2억 9,082만 (9위) 76.4% 68건
금오동 2억 8,685만 (10위) 77.5% 21건
용현동 2억 7,145만 (11위) 73.1% 27건
의정부동 2억 3,313만 (12위) 70.8% 47건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 54건
전월 대비 +42%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,752만
최저 5,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 74.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,752만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억 9,000만
3억 2,752만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신일엘리시움 50.498㎡
2억 3,700만 ▲ +700만
8층 · 2006년 준공
09.30
호원가든1 84.96㎡
3억 3,700만 ▼ -3,300만
21층 · 1997년 준공
09.29
호원동한승미메이드 84.579㎡
5억 1,500만 ▼ -2,400만
14층 · 2006년 준공
09.29
건영 84.9㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1992년 준공
09.27
삼익 59.595㎡
2억 6,800만 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
70건 77%
갱신 계약 전체 91건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 52건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1991년 준공
09.30
호원두산 84.66㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 1997년 준공
09.30
회룡한주6차 84.99㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 1997년 준공
09.29
신도6 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,270만
1층 · 1997년 준공
종전 1억 8,370만 → ▲ +900만
09.29
신일유토빌플러스 84.647㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
7층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
양우내안애팰리스 18.5944㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
5층 · 2013년 준공
09.29
한신2차 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1994년 준공
09.26
서하뜰 22.051㎡
신규
보증 7,000만 / 월 4만
15층 · 2018년 준공
09.25
엘리시아 18.055㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
09.24
신원 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.92 4.73 0.0286 0.0079
09.25 15.11 14.50 0.0344 0.0125
09.26 23.79 11.94 0.0242 0.0124
09.27 21.58 - 0.0213 0.0123
09.28 13.71 - 0.0280 0.0089
09.29 23.46 - 0.0284 0.0092
09.30 30.25 - 0.0164 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.70 / 14.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

호원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,752만 · 전세 중간가 2억 3,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,752만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm