경기도 의정부시

호원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.6억 (1위) 58.2% 5건
낙양동 4.1억 (2위) 73.0% 12건
고산동 4.0억 (3위) 63.3% 11건
민락동 3.4억 (4위) 70.7% 48건
장암동 3.4억 (5위) 65.6% 20건
호원동 현재 3.3억 (6위) 70.5% 38건
가능동 3.1억 (7위) 72.8% 22건
용현동 2.8억 (8위) 66.0% 24건
신곡동 2.8억 (9위) 78.6% 71건
금오동 2.6억 (10위) 72.8% 12건
녹양동 2.6억 (11위) 65.0% 8건
의정부동 2.3억 (12위) 67.6% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.5억
전세가율 70.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 24 / 13 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한주3 59.82㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +800만
18층 · 1995년 준공
08.29
신일엘리시움 50.498㎡
2.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2006년 준공
08.29
흥화브라운 84.947㎡
3.7억 ▲ +2,050만
4층 · 2002년 준공
08.29
신일엘리시움 50.498㎡
거래취소
2.4억
9층 · 2006년 준공
08.28
한주3 59.82㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +2,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
67건 60%
갱신 계약 전체 111건 중
38건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 73건 (66%) 월세·반전세 38건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
호원두산 59.43㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1997년 준공
08.30
호원동한승미메이드 84.579㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
10층 · 2006년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
08.30
호원동한승미메이드 84.579㎡
전세 3.4억
10층 · 2006년 준공
08.29
삼성미도 134.52㎡
전세 4억
10층 · 1995년 준공
08.29
삼성미도 134.52㎡
신규
전세 4억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
호원동한승미메이드 84.579㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
18층 · 2006년 준공
08.30
호원동한승미메이드 84.579㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
8층 · 2006년 준공
08.27
쌍용 74.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1991년 준공
08.27
신일유토빌 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2003년 준공
08.27
신도6 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.01℃
평균 최고기온
31.90℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.96 12.60 0.0306 0.0108
08.26 15.14 7.33 0.0407 0.0075
08.27 19.13 7.14 0.0358 0.0087
08.28 21.43 11.28 0.0313 0.0117
08.29 15.33 7.38 0.0327 0.0074
08.30 16.63 7.00 0.0347 0.0087
08.31 22.00 12.05 0.0219 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 23.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

호원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm