경기도 의정부시

의정부동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.6억 (1위) 58.2% 5건
낙양동 4.1억 (2위) 73.0% 12건
고산동 4.0억 (3위) 63.3% 11건
민락동 3.4억 (4위) 70.7% 48건
장암동 3.4억 (5위) 65.6% 20건
호원동 3.3억 (6위) 70.5% 38건
가능동 3.1억 (7위) 72.8% 22건
용현동 2.8억 (8위) 66.0% 24건
신곡동 2.8억 (9위) 78.6% 71건
금오동 2.6억 (10위) 72.8% 12건
녹양동 2.6억 (11위) 65.0% 8건
의정부동 현재 2.3억 (12위) 67.6% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 8.5억
전세가율 67.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 29 / 10 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.5억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
젠하우트(482-3) 24.41㎡
0.8억
4층 · 2010년 준공
08.31
의정부역푸르지오더센트럴 59.97㎡
5.3억 ▲ +1.5억
23층 · 2023년 준공
08.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
8.3억 ▼ -1,600만
17층 · 2022년 준공
08.29
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
6.0억 ▲ +500만
16층 · 2018년 준공
08.28
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,300만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
144건 84%
갱신 계약 전체 171건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 64건 (37%) 월세·반전세 107건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
DS더웰가 35.3169㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 2017년 준공
08.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
4층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
08.30
신도2 59.94㎡
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
08.29
의정부한원힐트리움-더테라스 19.85㎡
신규
전세 0.8억
19층 · 2019년 준공
08.29
DS더웰가 35.3169㎡
갱신
전세 1.6억
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
승윤노블리안시티II 23.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 2019년 준공
08.30
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
08.29
아이콘스타로데오 16.374㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2019년 준공
08.29
맥스타워 18.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
16층 · 2013년 준공
08.28
비비르파크 19.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.01℃
평균 최고기온
31.90℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.71 10.92 0.0407 0.0088
08.26 16.79 9.04 0.0516 0.0065
08.27 22.38 8.57 0.0403 0.0070
08.28 25.09 12.39 0.0431 0.0092
08.29 17.58 7.83 0.0450 0.0061
08.30 17.63 7.79 0.0431 0.0070
08.31 22.83 12.58 0.0284 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 20.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

의정부동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm