경기도 의정부시

가능동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 6,013만 (1위) 58.2% 5건
낙양동 4억 1,340만 (2위) 73.0% 12건
고산동 4억 50만 (3위) 63.3% 11건
민락동 3억 4,313만 (4위) 70.7% 48건
장암동 3억 3,892만 (5위) 65.6% 20건
호원동 3억 2,624만 (6위) 70.5% 38건
가능동 현재 3억 1,275만 (7위) 72.8% 22건
용현동 2억 8,494만 (8위) 66.0% 24건
신곡동 2억 8,312만 (9위) 78.6% 71건
금오동 2억 6,144만 (10위) 72.8% 12건
녹양동 2억 6,088만 (11위) 65.0% 8건
의정부동 2억 2,617만 (12위) 67.6% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,275만
최저 1억 2,800만 최고 5억 4,500만
전세가율 72.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

3억 1,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 5억 4,500만
3억 1,275만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,911만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
브라운스톤흥선 59.986㎡
2억 8,900만 ▲ +1,400만
20층 · 2008년 준공
08.28
브라운스톤흥선 84.83㎡
3억 5,500만 ▲ +2,200만
2층 · 2008년 준공
08.27
금광포란재이너스 84.62㎡
2억 9,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2008년 준공
08.27
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
3억 9,900만 ▲ +400만
4층 · 2024년 준공
08.25
e편한세상녹양역 59.9802㎡
3억 4,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
27건 57%
갱신 계약 전체 47건 중
19건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 30건 (64%) 월세·반전세 17건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,500만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
녹양2차동원아파트 42.12㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1995년 준공
08.28
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
전세 2억 9,000만
29층 · 2024년 준공
08.28
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
전세 2억 9,000만
29층 · 2024년 준공
08.28
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
전세 2억 9,000만
29층 · 2024년 준공
08.27
녹양2차동원아파트 63.12㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
의정부롯데캐슬골드포레 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2024년 준공
08.27
신도 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
08.25
의정부롯데캐슬골드포레 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
08.24
더샵파크에비뉴 84.9㎡
갱신
보증 500만 / 월 106만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +6만
08.23
녹양2차동원아파트 57.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.01℃
평균 최고기온
31.90℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.71 10.92 0.0407 0.0088
08.26 16.79 9.04 0.0516 0.0065
08.27 22.38 8.57 0.0403 0.0070
08.28 25.09 12.39 0.0431 0.0092
08.29 17.58 7.83 0.0450 0.0061
08.30 17.63 7.79 0.0431 0.0070
08.31 22.83 12.58 0.0284 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 20.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가능동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,275만 · 전세 중간가 2억 5,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,275만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm