경기도 의정부시

녹양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 6,013만 (1위) 58.2% 5건
낙양동 4억 1,340만 (2위) 73.0% 12건
고산동 4억 50만 (3위) 63.3% 11건
민락동 3억 4,313만 (4위) 70.7% 48건
장암동 3억 3,892만 (5위) 65.6% 20건
호원동 3억 2,624만 (6위) 70.5% 38건
가능동 3억 1,275만 (7위) 72.8% 22건
용현동 2억 8,494만 (8위) 66.0% 24건
신곡동 2억 8,312만 (9위) 78.6% 71건
금오동 2억 6,144만 (10위) 72.8% 12건
녹양동 현재 2억 6,088만 (11위) 65.0% 8건
의정부동 2억 2,617만 (12위) 67.6% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,088만
최저 1억 6,600만 최고 4억 8,200만
전세가율 65.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,600만 4억 8,200만
2억 6,088만
매매가 밴드 1억 6,600만 ~ 4억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,513만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청구 59.9㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +400만
10층 · 1994년 준공
08.30
신도9 59.91㎡
신고가
2억 3,800만 ▲ +2,300만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.30
신도9 59.91㎡
거래취소
2억 3,800만
11층 · 2000년 준공
08.28
녹양힐스테이트 84.96㎡
3억 1,500만 ▼ -3,900만
8층 · 2006년 준공
08.20
녹양힐스테이트 84.96㎡
3억 5,400만 ▲ +700만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 9건 (26%) 월세·반전세 26건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
28만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1,888만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
현대 71.18㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1990년 준공
08.27
녹양힐스테이트 84.96㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
08.27
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 2008년 준공
08.23
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2008년 준공
08.21
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
갱신
보증 7,247만 / 월 9만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +144만 / 월세 ▼ -14만
08.30
대림 84.525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
08.30
대림 84.525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
08.27
휴먼시아(1단지) 36.68㎡
신규
보증 1,670만 / 월 21만
4층 · 2008년 준공
08.27
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
신규
보증 3,340만 / 월 28만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.01℃
평균 최고기온
31.90℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.71 10.92 0.0407 0.0088
08.26 16.79 9.04 0.0516 0.0065
08.27 22.38 8.57 0.0403 0.0070
08.28 25.09 12.39 0.0431 0.0092
08.29 17.58 7.83 0.0450 0.0061
08.30 17.63 7.79 0.0431 0.0070
08.31 22.83 12.58 0.0284 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 20.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

녹양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,088만 · 전세 중간가 2억 2,513만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,088만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm