경기도 의정부시

가능동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 65.0% 16건
낙양동 4.1억 (2위) 77.7% 21건
고산동 4.0억 (3위) 68.6% 8건
장암동 3.5억 (4위) 58.5% 15건
민락동 3.5억 (5위) 67.9% 53건
호원동 3.3억 (6위) 68.4% 56건
가능동 현재 3.1억 (7위) 65.2% 19건
금오동 3.0억 (8위) 76.3% 25건
신곡동 3.0억 (9위) 73.0% 91건
용현동 2.9억 (10위) 69.7% 39건
녹양동 2.8억 (11위) 77.3% 11건
의정부동 2.3억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5.4억
전세가율 65.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
동일수정 49.955㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +300만
1층 · 1986년 준공
10.27
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
4억 ▲ +2,000만
26층 · 2018년 준공
10.26
e편한세상녹양역 74.9936㎡
4.2억 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
10.22
SKVIEW 59.98㎡
3.2억 ▲ +1,000만
16층 · 2007년 준공
10.22
녹양2차동원아파트 51.63㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 25건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가능역하우스토리리버블리스 54.99㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2025년 준공
10.31
금광포란재이너스 84.62㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
9층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.29
SKVIEW 114.96㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2007년 준공
10.28
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
전세 3억
22층 · 2018년 준공
10.27
더샵파크에비뉴 39.72㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2024년 준공
10.29
더샵파크에비뉴 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
10.28
금광포란재이너스 84.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
14층 · 2008년 준공
10.24
동원 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1993년 준공
10.17
SKVIEW 114.96㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
20.47℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.63 11.50 0.0191 0.0122
10.26 45.46 26.00 0.0297 0.0108
10.27 34.04 14.04 0.0279 0.0090
10.28 22.04 9.96 0.0178 0.0154
10.29 34.21 16.50 0.0148 0.0217
10.30 41.52 24.43 0.0105 0.0253
10.31 48.63 31.38 0.0207 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가능동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm