경기도 의정부시

의정부동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 65.0% 16건
낙양동 4.1억 (2위) 77.7% 21건
고산동 4.0억 (3위) 68.6% 8건
장암동 3.5억 (4위) 58.5% 15건
민락동 3.5억 (5위) 67.9% 53건
호원동 3.3억 (6위) 68.4% 56건
가능동 3.1억 (7위) 65.2% 19건
금오동 3.0억 (8위) 76.3% 25건
신곡동 3.0억 (9위) 73.0% 91건
용현동 2.9억 (10위) 69.7% 39건
녹양동 2.8억 (11위) 77.3% 11건
의정부동 현재 2.3억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 71.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 32 / 7 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡
0.9억
14층 · 2020년 준공
10.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2022년 준공
10.30
아이콘스타로데오 32.7562㎡
1.4억
26층 · 2019년 준공
10.29
의정부역푸르지오더센트럴 59.97㎡
5.1억 ▼ -5,450만
5층 · 2023년 준공
10.29
의정부역푸르지오더센트럴 59.97㎡
거래취소
5.1억
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
95건 83%
갱신 계약 전체 115건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 48건 (42%) 월세·반전세 67건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2023년 준공
10.31
의정부역푸르지오더센트럴 72.81㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 2023년 준공
10.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2018년 준공
10.31
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2023년 준공
10.31
의정부역푸르지오더센트럴 59.97㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
21층 · 2020년 준공
10.31
DS더웰가 54.6075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
17층 · 2017년 준공
10.30
현대그린 68.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 2014년 준공
10.30
아이콘스타로데오 16.374㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
18층 · 2019년 준공
10.30
나이키빌 39.3511㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
20.47℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.63 11.50 0.0191 0.0122
10.26 45.46 26.00 0.0297 0.0108
10.27 34.04 14.04 0.0279 0.0090
10.28 22.04 9.96 0.0178 0.0154
10.29 34.21 16.50 0.0148 0.0217
10.30 41.52 24.43 0.0105 0.0253
10.31 48.63 31.38 0.0207 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

의정부동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm