경기도 의정부시

의정부동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 63.7% 29건
낙양동 4.3억 (2위) 74.1% 14건
고산동 4.2억 (3위) 73.6% 11건
장암동 3.9억 (4위) 58.6% 25건
민락동 3.4억 (5위) 68.2% 61건
호원동 3.4억 (6위) 70.7% 48건
녹양동 3.2억 (7위) 62.9% 11건
가능동 3.0억 (8위) 72.5% 14건
신곡동 2.9억 (9위) 77.5% 79건
용현동 2.9억 (10위) 65.1% 39건
금오동 2.8억 (11위) 73.3% 16건
의정부동 현재 2.1억 (12위) 76.7% 74건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 74건
전월 대비 +90%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 8.5억
전세가율 76.7%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 56 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.5억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
6억 ▲ +300만
14층 · 2022년 준공
11.29
승윤노블리안시티II 23.31㎡
0.9억 ▼ -700만
17층 · 2019년 준공
11.29
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.97㎡
4.6억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
11.29
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
신고가
4.8억 ▲ +700만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
6.0억 ▲ +5,700만
33층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
141건 82%
갱신 계약 전체 173건 중
29건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 58건 (34%) 월세·반전세 115건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
월드메르디앙스마트시티 65.0781㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2023년 준공
11.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
30층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
11.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3.6억
28층 · 2022년 준공
11.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2022년 준공
11.27
혜성루첸리 31.721㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
월드메르디앙스마트시티 63.7342㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
13층 · 2023년 준공
11.29
맥스타워 18.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2013년 준공
11.29
이든타워 27.295㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
9층 · 2018년 준공
11.28
의정부한원힐트리움-더테라스 19.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
20층 · 2019년 준공
11.28
의정부한원힐트리움-더테라스 19.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 56.00 0.0400 0.0240
11.25 72.00 62.00 0.0200 0.0180
11.26 48.00 36.00 0.0180 0.0200
11.27 34.00 25.00 0.0180 0.0160
11.28 22.00 15.00 0.0180 0.0160
11.29 28.00 17.00 0.0080 0.0240
11.30 82.00 36.00 0.0300 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.93 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

의정부동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm