경기도 의정부시

호원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 63.7% 29건
낙양동 4.3억 (2위) 74.1% 14건
고산동 4.2억 (3위) 73.6% 11건
장암동 3.9억 (4위) 58.6% 25건
민락동 3.4억 (5위) 68.2% 61건
호원동 현재 3.4억 (6위) 70.7% 48건
녹양동 3.2억 (7위) 62.9% 11건
가능동 3.0억 (8위) 72.5% 14건
신곡동 2.9억 (9위) 77.5% 79건
용현동 2.9억 (10위) 65.1% 39건
금오동 2.8억 (11위) 73.3% 16건
의정부동 2.1억 (12위) 76.7% 74건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 48건
전월 대비 -14%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 70.7%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 23 / 7건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
I-PARK 84.9955㎡
5.8억 ▲ +7,000만
7층 · 2003년 준공
11.28
I-PARK 74.8179㎡
5억 ▲ +5,000만
6층 · 2003년 준공
11.27
푸른마을 84.86㎡
3.3억 ▲ +250만
9층 · 1998년 준공
11.26
우성3 84.97㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -3,000만
7층 · 1993년 준공
11.26
신일유토빌 116.94㎡
6.4억 ▼ -500만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
54건 64%
갱신 계약 전체 85건 중
30건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 46건 (54%) 월세·반전세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신원 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,150만
11.29
한주4 84.995㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
11.28
쌍용 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 1991년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
11.27
우남2 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
11.26
뉴익호원가든3 59.97㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
뉴익호원가든3 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
11.30
양우내안애팰리스 18.5944㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
11.29
우성3 73.05㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
1층 · 1993년 준공
11.29
양우내안애팰리스 18.5944㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
11.28
건영 70.23㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.24
신원 60.0㎡
신규
월 90만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.00 57.00 0.0420 0.0250
11.25 74.00 57.00 0.0220 0.0200
11.26 43.00 31.00 0.0190 0.0240
11.27 31.00 16.00 0.0200 0.0190
11.28 22.00 9.00 0.0190 0.0200
11.29 28.00 15.00 0.0100 0.0310
11.30 83.00 34.00 0.0300 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

호원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm