경기도 의정부시

신곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 63.7% 29건
낙양동 4.3억 (2위) 74.1% 14건
고산동 4.2억 (3위) 73.6% 11건
장암동 3.9억 (4위) 58.6% 25건
민락동 3.4억 (5위) 68.2% 61건
호원동 3.4억 (6위) 70.7% 48건
녹양동 3.2억 (7위) 62.9% 11건
가능동 3.0억 (8위) 72.5% 14건
신곡동 현재 2.9억 (9위) 77.5% 79건
용현동 2.9억 (10위) 65.1% 39건
금오동 2.8억 (11위) 73.3% 16건
의정부동 2.1억 (12위) 76.7% 74건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 79건
전월 대비 -13%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 77.5%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 23 / 15건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
4.9억 ▲ +1,000만
25층 · 2019년 준공
11.30
벽산조합 84.96㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
14층 · 1994년 준공
11.29
풍림 59.88㎡
2.8억 ▲ +1,500만
11층 · 1998년 준공
11.29
추동 49.14㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -850만
12층 · 1994년 준공
11.27
e편한세상신곡포레스타뷰 59.9806㎡
4.1억 ▲ +200만
25층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
86건 69%
갱신 계약 전체 124건 중
35건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 71건 (57%) 월세·반전세 53건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 35건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
금오풍림 84.9367㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
1층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▲ +50만
11.28
한국아파트 49.686㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1999년 준공
11.28
장암주공5 59.47㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
2층 · 1999년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
11.28
장암동신 96.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 1998년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,000만
11.27
e편한세상신곡포레스타뷰 59.9429㎡
신규
전세 3억
27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
e편한세상신곡파크프라임 84.845㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2024년 준공
11.30
은하수 134.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 1994년 준공
11.29
한국아파트 49.686㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1999년 준공
11.27
삼환 49.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1994년 준공
11.27
주공그린빌4 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 63.00 39.00 0.0150 0.0350
11.25 70.00 44.00 0.0190 0.0250
11.26 51.00 33.00 0.0160 0.0250
11.27 32.00 18.00 0.0190 0.0190
11.28 21.00 11.00 0.0170 0.0200
11.29 22.00 11.00 0.0140 0.0210
11.30 69.00 21.00 0.0300 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 35건 중 22건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm