경기도 의정부시

민락동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 63.7% 29건
낙양동 4.3억 (2위) 74.1% 14건
고산동 4.2억 (3위) 73.6% 11건
장암동 3.9억 (4위) 58.6% 25건
민락동 현재 3.4억 (5위) 68.2% 61건
호원동 3.4억 (6위) 70.7% 48건
녹양동 3.2억 (7위) 62.9% 11건
가능동 3.0억 (8위) 72.5% 14건
신곡동 2.9억 (9위) 77.5% 79건
용현동 2.9억 (10위) 65.1% 39건
금오동 2.8억 (11위) 73.3% 16건
의정부동 2.1억 (12위) 76.7% 74건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 61건
전월 대비 +15%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.0억 최고 5.7억
전세가율 68.2%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.7억
3.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
산들마을(길훈) 60.0㎡
2.5억 ▲ +850만
18층 · 2000년 준공
11.30
한라비발디 84.99㎡
5억 ▲ +6,000만
10층 · 2003년 준공
11.29
송산대우푸르지오 84.973㎡
4.4억 ▲ +6,200만
7층 · 2005년 준공
11.29
송산팰리스 59.42㎡
2.6억 ▲ +500만
5층 · 2002년 준공
11.29
민락센트럴17단지 84.96㎡
3.7억 ▼ -2,550만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 39건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
60건 59%
갱신 계약 전체 102건 중
39건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 63건 (62%) 월세·반전세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2002년 준공
11.29
탑석드림캐슬 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
18층 · 2002년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
11.29
한라비발디 84.99㎡
전세 2.5억
3층 · 2003년 준공
11.29
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 1999년 준공
11.28
탑석드림캐슬 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
12층 · 2002년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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11.30
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 2002년 준공
11.30
엘에이치브라운빌리지 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 21만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,926만 / 월세 ▼ -26만
11.29
한라비발디 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
18층 · 2003년 준공
11.29
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1999년 준공
11.29
산들마을(서광) 84.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.17℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 63.00 39.00 0.0150 0.0350
11.25 70.00 44.00 0.0190 0.0250
11.26 51.00 33.00 0.0160 0.0250
11.27 32.00 18.00 0.0190 0.0190
11.28 21.00 11.00 0.0170 0.0200
11.29 22.00 11.00 0.0140 0.0210
11.30 69.00 21.00 0.0300 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

민락동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm