경기도 의정부시

민락동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 71.6% 10건
낙양동 4.4억 (2위) 67.0% 5건
고산동 4.0억 (3위) 89.9% 1건
장암동 3.7억 (4위) 63.3% 24건
호원동 3.4억 (5위) 71.5% 46건
민락동 현재 3.2억 (6위) 74.8% 40건
신곡동 3.2억 (7위) 73.2% 60건
가능동 3.2억 (8위) 63.5% 28건
용현동 2.7억 (9위) 70.8% 33건
녹양동 2.6억 (10위) 68.6% 6건
의정부동 2.5억 (11위) 69.1% 55건
금오동 2.2억 (12위) 77.4% 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 -34%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 5.7억
전세가율 74.8%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.7억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
송산대우푸르지오 84.95㎡
3.9억 ▲ +1,200만
11층 · 2005년 준공
12.29
민락e-편한세상 59.778㎡
3.5억 ▲ +4,500만
13층 · 2006년 준공
12.27
탑석드림캐슬 59.42㎡
3.3억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
12.27
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.5억 ▲ +550만
22층 · 2017년 준공
12.26
산들마을(신안) 60.0㎡
2.1억 ▼ -2,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
52건 63%
갱신 계약 전체 83건 중
29건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 48건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.4%
갱신 29건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
민락엘레트 51.91㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2017년 준공
12.31
민락엘레트 51.91㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
2층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
12.31
산들마을(신안) 59.73㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1999년 준공
12.31
민락센트럴15단지 84.97㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2013년 준공
12.27
민락엘레트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
산들마을(청구) 84.73㎡
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공
12.30
산들마을(청구) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공
12.29
민락주공2단지 59.39㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
20층 · 1999년 준공
12.27
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
15층 · 2017년 준공
12.27
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.82℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.82℃
평균 최고기온
4.54℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 19.00 8.00 0.0210 0.0110
12.27 29.00 15.00 0.0150 0.0190
12.28 39.00 25.00 0.0150 0.0200
12.29 49.00 31.00 0.0190 0.0290
12.30 21.00 10.00 0.0210 0.0190
12.31 17.00 7.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

민락동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 29건 중 21건(72.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm