경기도 의정부시

장암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 71.6% 10건
낙양동 4.4억 (2위) 67.0% 5건
고산동 4.0억 (3위) 89.9% 1건
장암동 현재 3.7억 (4위) 63.3% 24건
호원동 3.4억 (5위) 71.5% 46건
민락동 3.2억 (6위) 74.8% 40건
신곡동 3.2억 (7위) 73.2% 60건
가능동 3.2억 (8위) 63.5% 28건
용현동 2.7억 (9위) 70.8% 33건
녹양동 2.6억 (10위) 68.6% 6건
의정부동 2.5억 (11위) 69.1% 55건
금오동 2.2억 (12위) 77.4% 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 7.3억
전세가율 63.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 19 / 3 / 2건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.3억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수락리버시티2단지 59.5㎡
5.0억 ▼ -1,300만
3층 · 2009년 준공
12.31
장암주공7 49.95㎡
1.8억 ▼ -800만
9층 · 1998년 준공
12.28
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,000만
2층 · 1993년 준공
12.28
동아 59.925㎡
3.4억 ▲ +5,500만
20층 · 1997년 준공
12.26
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -5,300만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
25건 50%
갱신 계약 전체 50건 중
25건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 28건 (56%) 월세·반전세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
장암주공2 41.85㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1993년 준공
12.28
장암주공7 49.95㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▲ +725만
12.27
장암1차푸르지오 84.66㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2004년 준공
12.27
장암더샵포레스트 84.4994㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
16층 · 2021년 준공
12.27
신곡우성 84.975㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1993년 준공
12.27
장암주공2 51.66㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 64만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
12.27
수락리버시티1단지 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 30만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,909만 / 월세 ▼ -4만
12.26
수락리버시티1단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 12만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +6,030만 / 월세 ▼ -17만
12.24
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.58℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 10.00 0.0280 0.0080
12.26 15.00 3.00 0.0210 0.0110
12.27 27.00 15.00 0.0100 0.0290
12.28 46.00 31.00 0.0100 0.0290
12.29 56.00 37.00 0.0210 0.0270
12.30 19.00 11.00 0.0260 0.0160
12.31 17.00 6.00 0.0250 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm